Informativo da Base Software - Número 9 - 13/02/2004  
  
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Creci-ES em parceria com a Base

Agora todos os corretores e profissionais do mercado imobiliário, poderão estar, em breve, tendo acesso ao Creci-ES de maneira muito mais fácil e rápida.

A Base Software estará desenvolvendo o site e colocando mais um Conselho Regional de Corretores de Imóveis em contato com a tecnologia, trazendo assim muito mais modernidade para todos os profissionais e usuários, através da Internet.
     

Base tem maior presença na Região dos Lagos
Hoje com muito mais abrangência, a tecnologia da Base pode ser verificada também na Região dos Lagos.

Agora, as Administradoras de Condomínios e Imobiliárias dos municípios de Cabo Frio, Araruama e Macaé, dentre outros lugares, estão utilizando os nossos sistemas de automação imobiliária, para se adaptarem à era da Internet e aumentar suas oportunidades de fecharem bons negócios.
  
   

  
 Dicas do mês 
  
  Você sabia que...
  

No lançamento de Contas a Receber (Financeiro/Contas a Receber/Avulso), do Base Condomínio, existe a possibilidade de importar informações de arquivos externos (Ex. Planilhas de Consumo)? Para utilizar este recurso, basta acessar a tela de importação (botão importa) e configurar a posição das informações no arquivo, a única exigência é que os arquivos para importação sejam no padrão CSV (informações separadas por vírgulas).
         

No Base Locação, a inclusão automática de históricos indevidos (referências antigas) acontece na geração de recibos e ao corrigir os recibos os mesmos lançamentos aparecem na próxima geração? Isso ocorre quando existem lançamentos de Contas a Pagar com repasse para o recibo e que na verdade foram repassados de outra forma ou não eram para ser repassados. Para corrigir esse problema além de fazer os acertos nos recibos, o Contas a Pagar também tem que ser corrigido, desmarcando o campo Repasse, já que o lançamento em questão não é para ser repassado.

  
  
A Base continua sempre se preparando para atender cada vez melhor às necessidades de seus clientes, por isso a cada edição divulgamos novas versões dos sistemas. Confira estas alterações!
   
 Base Condomínio

Foram implementadas ao sistema as adaptações necessárias referentes à nova legislação tributária (Instrução Normativa nº 381, Lei Nº 10.833) que altera a forma de recolhimento de impostos (PIS, COFINS e CSLL) sob prestação de serviços de pessoas jurídicas a pessoas jurídicas. Com essas alterações os impostos referentes a tais serviços serão retidos na fonte (Contas a Pagar) e a responsabilidade do recolhimento será por parte do contratante (Administradora/Condomínio) através de emissão de DARF. (1.7.5.337).

No lançamento de contas a pagar, o sistema automaticamente fará o calculo dos impostos a serem retidos na fonte.
Nos relatórios de contas a pagar, além do valor bruto de contas a pagar, serão demonstrados os valores já descontados os impostos relacionados ao lançamento.
Ao criar o voucher do valor apurado será descontado o valor dos impostos retidos nos lançamentos.
Ao baixar o voucher, o sistema automaticamente fará uma provisão dos impostos relacionados ao contas a pagar para futura emissão dos DARFS referentes aos impostos provisionados através do módulo de emissão de DARF.
    
 Base Locação

Foi Incluída no sistema uma nova modalidade de Taxa de Administração, essa nova modalidade permite que além da Taxa de Administração cobrada sobre o valor do Aluguel, seja cobrada uma taxa sobre os pagamentos feitos através de Contas a Pagar, com isso o sistema permite que também seja cobrada a Taxa de Administração do imóvel vazio. (v. 1.7.5.366).
     
  

Mudança na Lei a partir de fevereiro
A partir de 01/02/2004, de acordo com a Instrução Normativa Nº 381 de 30/12/2003 e de acordo com a Lei nº 10.833, em seu artigo 30, ficará sujeito a retenção na fonte, além do Imposto de Renda, a Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social - COFINS (3,00%), a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido - CSLL (1,00%), e o Programa de Integração Social - PIS (0,65%), sem prejuízo das demais retenções já existentes. Mais

  
  O Novo Código Civil e o Condomínio - Cursos de Aperfeiçoamento Profissional para Corretores de Imóveis
  Design de Interiores Comerciais
  Semana do Direito Imobiliário e Urbanismo
  Arbitragem e Negociação - Cursos de Aperfeiçoamento Profissional para Corretores de Imóveis
  A Corretagem e o Novo Código Civil - Cursos de Aperfeiçoamento Profissional para Corretores de Imóveis
Consulte também a agenda do e do
  
  

Este mês o Base News traz como entrevistado Rogério Quintanilha, Diretor de Planejamento da Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis) e Diretor de Marketing da Lowndes e Sons S.A., ressaltando sobre a importância dos Índices Imobiliários Abadi / FGV.

Base News – Como você destaca a importância dos Índices Imobiliários Abadi / FGV para os corretores de imóveis e para os outros profissionais do mercado?
Rogério Quintanilha – Os Índices Imobiliários Abadi / FGV são de fundamental importância para o profissional de locação de imóveis, pois são uma fonte de informações na qual se pode confiar totalmente. Dessa maneira o profissional pode avaliar como estão se comportando a inadimplência e o valor médio dos condomínios, dentre outros fatores igualmente importantes, por exemplo.

  
Base News – Qual a diferença destes índices para as outras pesquisas divulgadas por outras fontes?
Rogério Quintanilha – A Fundação Getúlio Vargas (FGV) tem uma credibilidade muito forte no mercado e nós realmente precisávamos passar esta confiança para os profissionais. Estes índices são de uma total confiabilidade tanto para os profissionais que os consultam como para nós que publicamos, pois são 174 mil unidades sendo avaliadas para que o resultado seja o mais próximo possível da realidade.
  
Mais
  
  

2006: Ano de Extinção de Spam
A Microsoft, segundo Bill Gates, vem desenvolvendo uma solução contra o spam, que será baseada no conceito de "provar" ou identificar o verdadeiro e-mail do remetente e terá como objetivo principal exterminar qualquer tipo de spam até 2006. Mais

  

Joystick e Personal Trainer agora significam a mesma coisa
A mais recente novidade no mundo dos jogos virtuais é um joystick que promete deixar sarado o jogador mais sedentário, tonificando os músculos e deixando a barriga um "tanquinho". Mais

  
  
  
 Critérios para Contratação de Sistemas 
     

Vários são os fatores que devem ser analisados no momento da compra de um software aplicativo específico como, por exemplo, sistema de administração de condomínios, sistema de administração de locação de imóveis ou ainda sistema para controle de corretagem de imóveis.

Cabe ressaltar que a finalidade de uma empresa imobiliária não é desenvolver sistemas e esta tarefa pode consumir recursos que a afastam de seu verdadeiro objetivo. Os diferenciais alcançados são, muitas vezes, facilmente copiados por outras empresas.

O mercado possui vários pacotes, isto é, software já desenvolvido e pronto para ser usado. Nestes casos a empresa contratante deve observar os seguintes aspectos:

Funções – Analisar cuidadosamente as funções oferecidas pelo software, especialmente nos relatórios;

Suporte - A manutenção dos sistemas é um dos itens mais importantes a ser analisado. No momento da contratação de um software de administração ou corretagem devem ser definidas claramente as condições de manutenção. Este serviço é uma forma de preservar o investimento feito pela empresa mantendo os sistemas sempre adequados a uma plena utilização;

Treinamento - O treinamento é igualmente importante. Um dos erros freqüentes é a falta de atenção para este item. De nada adianta a compra de sistemas por mais completos que sejam, sem que as pessoas sejam treinadas adequadamente para seu uso.

Custo/Benefício – Alguns sistemas são muito baratos, no entanto sua proposta de automação é bem limitada. Por outro lado, existem sistemas muito completos e com preços um pouco mais altos.

Personalização do software – É fato muito comum a necessidade de introduzir mudanças no programa tais como um novo relatório solicitado pelo cliente (balancetes, demonstrativos, etc), implantação da cobrança bancária de um novo banco não prevista inicialmente, adequação a uma mudança de legislação, etc. Alguns fornecedores de software são inflexíveis com relação a mudanças no programa, já outras são mais flexíveis baseando-se em negociação entre as partes.

Upgrade – A imobiliária deve avaliar o seu potencial de crescimento e comprara soluções que possam acompanhar esse crescimento, evitando perder o investimento feito até o momento. Ressalta-se aqui que este investimento não se limita aos valores pagos pelo software, mas todos os recursos consumidos na implantação do sistema, tais como digitação dos dados, treinamento, etc.

Sistema Operacional - O software aplicativo específico necessita de um sistema operacional (software básico) para ser utilizado. Deve-se verificar qual o sistema operacional exigido (DOS, Windows, Linux) e se este é adequado para a empresa. Os programas mais novos geralmente utilizam o Windows (98,Me, XP, 2000);

Este roteiro será continuado na próxima edição.

Até lá,
Ronaldo Andrade.
  
  

A cada mês, no dia-a-dia de uma vida condominial, nos deparamos com situações diferentes, tão engraçadas que achamos que nunca vão ser superadas por outras. Porém, quando falamos do nosso amigo (já famoso por suas histórias) "Porteiro Zé", estas se tornam surpresas muito agradáveis. Divirta-se com mais uma das situações vividas de maneira natural e hilária pelo Porteiro Zé, que acaba causando sempre uma pequena falha no entendimento das mensagens.
  
http://www.porteiroze.com/filme5.htm
     

  

Excelentes negócios para todos e até o mês que vem.

Equipe Base Software

Redação: Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim
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