Nesta edição, George Masset - Empresário, Diretor da Administradora de Imóveis Masset, Ex Vice-Presidente e Presidente eleito da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis - ABADI, traz informações importantes de como serão os principais projetos para a sua nova gestão entre outros temas.

Base News - Além da responsabilidade de ser presidente da ABADI, o seu pai foi uma pessoa de grande importância que até hoje é referência no mercado imobiliário. O sr acredita que esse fato implica em uma maior importância na sua gestão?

George Masset - É sempre ruim ser comparado com o pai, com o irmão, com o tio, por mais que seja com uma coisa boa, porque cada pessoa é um expoente naquilo que faz. Mas todo mundo sempre me compara a ele, espera ver em mim a figura dele, o que eu acho muito difícil porque ele era único, empresarialmente e em tudo. É preciso ter muitos de mim para fazer um dele. Entretanto, acredito que vou conseguir desempenhar na frente da ABADI um bom trabalho empresarial, pretendendo não desapontar aqueles que trabalham comigo. Sei a importância do nome do meu pai e estou preparado para o desafio.
Nesses últimos 04 anos, tive participação ativa na diretoria junto com César Thomé (ex-presidente), com quem aprendi muito. Hoje, apesar de não ser advogado, o Pedro Carsalade (vice-presidente) é uma pessoa muito serena e preparada com quem eu pretendo tirar minhas dúvidas a respeito das partes jurídicas. Já na parte empresarial, eu vou contar com a experiência que eu adquiri com o meu pai, com o César e com o apoio dos amigos que tanto querem que nós sejamos vencedores.

Base News - O sr poderia ressaltar alguns dos projetos mais importantes que foram definidos como metas para essa próxima gestão?
George Masset - Nós temos como meta principal tentar regulamentar o mercado, para evitar que qualquer um se diga um administrador de imóveis. Hoje em dia, é muito comum a nossa categoria não ser valorizada por causa de pessoas que pensam que apenas comprando um programa vão se tornar administradores de imóveis, o que não é tão simplório assim, pois envolve patrimônio quando se fala em locação, bens e muito dinheiro. A nossa intenção é, dentro do possível, regulamentar o mercado, criar uma auto-regulamentação, para evitar a concorrência de aventureiros que tentem entrar no mercado. Será um trabalho árduo que vem sendo estudado há pelo menos 06 anos e ainda se encontra muita dificuldade.

Base News - Existe hoje no mercado uma discussão muito grande em torno da postura de algumas empresas administradoras de imóveis, não somente relacionadas aos valores cobrados, mas também à forma de captação de condomínios, etc. Como o sr pretende enfrentar esta situação?
George Masset - "O barato sempre sai caro". Quando se faz um negócio muito vantajoso por um preço muito baixo, alguém vai sair prejudicado. Sabemos que hoje, muitos preços são predatórios, mas muitas empresas estão sofrendo as conseqüências devido a essa prática, que pela má formulação de seus preços não conseguem mais manter seus custos, sendo vendidas ou incorporadas por outras. No entanto, nos últimos meses já houve uma reação do mercado, com empresas mais conscientes, mais preocupadas em prestar um bom serviço aos seus clientes, que estão revendo os seus valores e trabalhando em patamares mais perto da realidade. Por isso, a gente tem tentado demonstrar que os empresários não têm que ter vergonha de ter lucro. A finalidade primordial em todo negócio é dar lucro, salvo se é uma instituição sem fins lucrativos como o caso da ABADI. O empresário não pode trabalhar apenas pela receita que o cliente está trazendo, com o fluxo de caixa do condomínio que ele vai gerar. Isso não é uma realidade.
Para enfrentarmos esta situação nós estamos, através da Fundação Getúlio Vargas, compilando diversas informações referentes ao nosso segmento para demonstrar ao empresário que ele tem que trabalhar conscientemente, conhecendo seus números, conhecendo a sua empresa, mostrando também o exemplo de outras empresas do ramo.

Base News - O site foi um grande passo rumo à evolução tecnológica da ABADI e, atualmente, a internet tem se mostrado uma ferramenta muito importante para a realização de negócios no mercado imobiliário. Existe algum projeto que envolva o desenvolvimento de ações voltadas para este veículo?
George Masset - Na verdade o site não é um projeto meu, mas faz parte do nosso projeto dar continuidade a ele e em especial no que tange à locação. Hoje em dia, o número de imóveis alugados através do site é muito expressivo, com mais de dois mil imóveis ofertados. Aposto nessa idéia e acredito que ninguém tenha dúvida nenhuma que este será o mecanismo de venda do futuro. Nós vamos estar concorrendo de igual para igual com grandes sites que foram criados por grandes grupos, pois nós conseguimos fazer um site que ninguém conseguiu fazer. Acredito também que nos próximos anos as empresas que não aderiram a esse tipo de tecnologia ainda, vão estar fora do mercado ou talvez nem existam mais. A internet como ferramenta será uma necessidade e nós pretendemos ao longo deste ano, criar cursos específicos de tecnologia para o nosso mercado, sendo um projeto ligado também à regulamentação. Muitas empresas ainda têm este problema, ou seja, implantaram a tecnologia, mas não dispõe de pessoal devidamente treinado e preparado para utilizá-la. Nós pretendemos investir muito esse ano na divulgação da tecnologia, em especial do site que acreditamos que será um sucesso. Nós também iremos entrar em contato com o CRECI/ RJ, para tentar fazer uma parceria para que o site não seja só a melhor ferramenta de locação como ele já é hoje, mas para que seja a melhor ferramenta de locação e vendas do mercado.

Base News - O mercado imobiliário vem sofrendo muitas mudanças nesses últimos anos relacionadas a vários assuntos distintos como o novo Código Civil, a economia do país, política de juros, etc. Baseando-se nesses temas como o sr descreveria o futuro do mercado imobiliário?
George Masset - Há 15 anos atrás, a administração de um condomínio era uma administração totalmente doméstica, sem grandes obrigações ou atribuições. Hoje, não é mais assim. A receita é feita da mesma forma, mas todos os serviços prestados e/ou contratados têm nota fiscal, gerando recolhimento e retenções, fazendo com que a administração de um condomínio se torne, hoje, uma atividade extremamente profissional. O mercado mudou muito e vai mudar ainda mais nos próximos anos. O empresário que pensa como há 15 anos, por exemplo, já não existe mais e o empresário de hoje que pensa que as coisas não vão mudar, provavelmente também não vai resistir por muito tempo. E as empresas têm que estar preparadas para essa mudança.