Informativo da Base Software - Número 23 - 12/04/2005    
 
  
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Na tela de pesquisa de imóveis do sistema Casa Office Plus, o usuário pode exportar os resultados pesquisados para o Palm Top? Para isso, basta apenas clicar no botão que possui um ícone de Palm Top.

      
  
    
 Novas Versões 

Já está disponível, através do link abaixo, nova versão do sistema CasaOffice Plus versão 4.0.0.17.:
http://www.icondo.com.br/download/Instalação_CasaOffice_Plusv4.0.0.17.exe (Instalação Completa) e
http://www.icondo.com.br/download/Update_CasaOffice_Plus4.0.0.17.exe (Atualização)

OBS:
1) Esta versão é destinada aos clientes que já possuem o CasaOffice Plus Versão 3 ou acima.
2) Para maiores informações sobre implementações e correções, abrir o arquivo Notas da Versão.
3) Contém correções e implementações importantes para a Barrabest e Bolsa de Imóveis Costa do Sol (BICS).

  
  

Dúvida: Contas a pagar não foi repassado para o recibo

  
O sistema Base Locação faz esse cálculo do IRRF automaticamente desde que:
Se tenha cadastro um histórico padrão IRRF (Financeiro/Tabelas/Histórico Padrão);
Exista cadastrado o parâmetro 114 (Tabelas Gerais/Informações/Parâmetros) e este, tenha vinculado o histórico cadastrado anteriormente;
A tabela de Imposto de Renda esteja cadastrada corretamente (Financeiro/Tabelas/Imposto de Renda);
O cadastro do proprietário esteja marcada a opção Recolhe IRRF (Admin. Locação/Proprietários/Dados Complementares);
Os históricos que fazem parte do cálculo do Imposto de Renda estejam com o campo IR Mensal marcado (Financeiro/Tabelas/Histórico Padrão);
Finalmente, o sistema só calcula o IRRF para contratos em que o Proprietário seja pessoa Física e o Locatário pessoa Jurídica.
  

  

  
A Base Software vai inovar mais uma vez!
Vem aí... Certificação em Gerência de Informática na Administração de Bens - Sistemas Base Locação e Base Condomínio. Aguarde!!

   
  

Condomínio 2a edição é uma obra fundamental de Cleyson de Moraes Mello e Thelma Araújo Esteves Fraga, co-autores do já consagrado “O Novo Código Civil Comentado”, voltada para o meio jurídico e para síndicos e administradoras.
Sinopse - O novo Código Civil causou verdadeira revolução em várias áreas, sendo uma das mais profundas e de maior impacto social a ocorrida na legislação de condomínio, que afeta a vida de milhões de pessoas. Este texto já pode ser considerado o mais completo sobre condomínio, juntando à parte doutrinária, a jurisprudência selecionada e dividida em tópicos, a legislação correlata, a prática jurídica com modelos para os advogados e a prática administrativa, também com modelos, só que agora para síndicos e administradoras.

    
  

Esta área é destinada aos profissionais do setor imobiliário que se destacam por possuir alguma habilidade, hobbie ou atividade alternativa, ou seja, que pratique algo bastante diferente do que costuma ser o seu dia-a-dia.
  
Encaixa-se nesse perfil? Então, venha fazer parte deste quadro! Não perca a oportunidade de mostrar o quanto é gratificante realizar os sonhos, manter um hobbie, praticar alguma atividade saudável, colecionar objetos, etc.

Envie para aline@basesoft.com.br o seu nome e contato dizendo porque você se encaixa nesta seção ou ligue para (21) 2195-0581.
  

  

Centro de Capacitação Imobiliária completa 01 ano
O Centro de Capacitação Imobiliária do Secovi-RJ comemorou, em 29 de março, seu primeiro ano de vida com a presença de vários empresários do ramo, como Pedro Carsalade (Vice-Presidente da ABADI), Sérgio Simões (Presidente da Abami), Luis Carlos Bulhões (Diretor da BCF ADM), Ronaldo Coelho (Diretor da Novo Mundo Administradora) e César Thomé Jr (Diretor Presidente da BAP Administradora de Bens) , entre outros. A data foi marcada pela palestra sobre “Investimentos em Imóveis e Administração Financeira” de Mauro Halfeld - Colunista do jornal O Globo e da rádio CBN, CFP (Certified Financial Planner) e Pós-Doutorado no Massachusetts Institute of Technology (MIT) e com mais de 20 anos de experiência no mercado financeiro nacional.
Maiores informações: http://www.secovi-rj.com.br/centro/scripts/artigos/aniversario.asp


Negociações internacionais em crescimento
AVários recursos de divulgação utilizados, como Campanhas comerciais em redes internacionais de TV, anúncio em revistas de bordo, sites bilíngües e participação em feiras do setor na Europa, foram a principal causa do aumento das negociações imobiliárias para estrangeiros. Essas são algumas das ações que o mercado imobiliário está adotando em resposta à crescente demanda de estrangeiros ou brasileiros residentes no exterior por imóveis no Brasil, mais especificamente no Rio de Janeiro. A Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi) estima que 7% da carteira de aluguel de suas filiadas no Rio sejam de unidades pertencentes a estrangeiros. E, em um ano, informa a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Rio (Ademi/RJ), o número de acessos de fora ao seu site aumentou 4.816%, passando de 257, em fevereiro de 2004, para 12.636 no mês passado. Entre as causas está a forte valorização do euro (que hoje está na faixa de R$ 3,5), a atratividade turística do Rio e a perspectiva de melhoria do cenário econômico do país.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/suplementos/morarbem/167270788.asp


  
  Aspectos Trabalhistas e Gestão de Pessoas em Condomínios

Data: 11 a 13/04/05 (2ª a 4ª feira)
Horário: 09h às 13h
Local: Rua Estados Unidos, 89 - Jardim Paulista – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 3887-3372 ou http://www.aabic.com.br/default.asp?p=e,133,169,0


  Formação em Administração de Condomínios e Locações de Imóveis

Data: 11/04 a 04/05
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Av. Rio Branco, nº 245, 32º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Vídeo Sucessão dos Cônjuges e dos Companheiros

Data: 12/04
Horário: 16h30
Local: Av. Rio Branco, 135/grupo 504, centro - Rio de Janeiro/RJ.
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br


  Debates sobre questões controvertidas em geral e sobre o novo Código Civil

Data: 12/04
Horário: 18h30m
Local: Av. Rio Branco, 135/grupo 504, centro - Rio de Janeiro/RJ.
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br


  Contrato de Alienação Fiduciária – Questões polêmicas

Data: 13/04
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Lei do Condomínio – Aspectos Relevantes

Data: 14/04
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Excelência nos Serviços de Portaria, com Enfoque na Área Comportamental

Data: 16/04
Horário: 09h às 13h
Local: Sala de Reuniões da BCF Administradora - Rua da Quitanda, 19 - sobreloja, Centro - Rio de Janeiro/RJ.
Maiores informações: (21) 2509-9002 ou http://www.bcfadm.com.br


  Cálculos Trabalhistas e Rescisão de Contrato de trabalho

Data: 18/04
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Vídeo Enriquecimento sem Causa

Data: 19/04
Horário: 16h30m
Local: Av. Rio Branco, 135/grupo 504, centro - Rio de Janeiro/RJ.
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br


  Palestra Retificação Consensual do Registro de Imóveis e seu Reflexo no Mercado Imobiliário

Data: 19/04
Horário: 18h30m
Local: Av. Rio Branco, 135/504, centro - Rio de Janeiro/RJ.
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br


  Básico de Departamento Pessoal para o Mercado Imobiliário

Data: 25 a 29/04
Horário: 19h às 22h
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade


  Vídeo Inventário e Partilha

Data: 26/04
Horário: 16h30m
Local: Av. Rio Branco, 135/504, centro - Rio de Janeiro/RJ.
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br


  Direito das Coisas – Principais Inovações

Data: 26/04
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Segurança - Orientação e Prática

Data: 26 e 27/04
Horário: 09h às 13h
Maiores informações: (21) 3213-3700 ou http://www.lowndes.com.br/calendario.htm


  Expo Síndico Condomínio

Data: 27 a 29/04
Horário: 14h até 21h. Dia 30 de abril de 13h até às 20h.
Local: Pavilhão de exposições do Anhembi - São Paulo / SP.
Maiores informações: http://www.exposindico.com.br/v2/index.htm


  Responsabilidade Civil no Condomínio

Data: 28/04
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Prevenção e Combate a Incêndios

Data: 28/04
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Atualização em Financiamentos Imobiliários

Data: 28/04 a 12/05
Horário: 19h às 22h
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade


  Curso de Atendente de Locação

Data: 03, 04, 18, 19, 24 e 25/05
Horário: 18h30
Local: ABADI – Rua do Carmo, nº 6, 8º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  Fotografia para Profissionais Imobiliários

Data: 04, 11 e 18/05
Horário: 19h às 22h
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade


  Avançado de Locação Residencial e Comercial

Data: 17/05 a 06/07
Horário: 09h às 12h
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade


Consulte também a agenda do e do
  
   

Temos como entrevistado nesta edição César Thomé Jr - Diretor Presidente da BAP Administração de Bens, falando sobre sua eleição para o cargo de vice-presidente da ADEMI/RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de janeiro).

Base News - Além da responsabilidade de já ter sido ser presidente da ABADI, como enfrenta agora o cargo de Vice-Presidente da ADEMI/RJ, uma instituição que também é muito importante para o mercado imobiliário?
César Thomé Jr - É uma forma que os atuais sócios da ADEMI/RJ terão de expandir os seus horizontes com relação a empresas que prestam serviços para o mercado imobiliário. As administradoras, como prestadoras de serviços do setor terciário, são o fim de todos os empreendimentos, ou seja, todo prédio depois de pronto vai ter que ser gerido para funcionar de acordo com o que foi idealizado. E é aí que entram as administradoras.

Base News - A ADEMI no Rio de Janeiro sempre teve uma atuação mais voltadas para as construtoras, mas agora está com um representante das administradoras na diretoria. O que pode mudar?
César Thomé Jr - Exatamente, o que foi dito na questão acima, ou seja, a expansão dos horizontes da ADEMI/RJ para outros segmentos do mercado. As administradoras vão fazer um serviço de gestão predial, para que a filosofia do empreendimento seja mantida. As administradoras vão poder levar ao conhecimento dos construtores uma série de informações e dados que podem ser muito importantes na idealização e feitura de um empreendimento, porque somos nós que temos o acompanhamento da construção depois que ela fica pronta, temos o retorno de quando ela está sendo ocupada pelos seus moradores, locatários, etc, que opinam o que deu e o que não certo.

  
Base News - Como você vê essa integração?
César Thomé Jr - Essa interligação é muito importante de pontos de vista e essa discussão ampla do mercado imobiliário, que poderá sem dúvida trazer produtos melhores com um custo menor.

Base News - Quais são os principais objetivos dessa gestão?
César Thomé Jr - O principal objetivo desta gestão é visualizar o “pós-entrega das chaves” para uma melhor integração desses dois setores.

Base News - Qual a expectativa do mercado para este ano?
César Thomé Jr - As expectativas são muito boas. Se não houver nenhum problema externo, como uma grande alteração do dólar ou na área do petróleo, eu acredito que a nossa economia possa se auto-sustentar e possa vir a trazer bons resultados para o mercado imobiliário.

Base News - Como os eventos e cursos do setor como, por exemplo, o Centro de Capacitação Imobiliária, que completa um ano este mês, interferem nas áreas de atuação dos profissionais do mercado imobiliário?
César Thomé Jr - Eu acredito que o treinamento dos funcionários e mesmo dos empresários do mercado em geral, é muito importante para se ter uma ótica mais avançada e mais moderna para que cada vez mais se obtenha um resultado final melhor e mais eficiente. Tanto a ADEMI, quanto a ABADI e o SECOVI têm trazido isso de bom para o mercado a ampla discussão dos problemas junto com as propostas de solução.

  
  

Celular ou TV?
HSDPA (HHigh Speed Downlink Packet Access) é o nome todo da tecnologia candidata à sucessão da 3G, embora esta ainda esteja em fase de testes e início de implementação. A HDSPA foi desenvolvida para oferecer melhor desempenho e redução de custos às operadoras que decidirem fornecer serviços de terceira geração. O lançamento comercial está previsto para o segundo semestre deste ano. Nos primeiros testes, a HSDPA (também chamada de “Super 3G” ou “3G turbinada”) chegou a alcançar velocidades de quase 3Mbps, o que permitiria, entre outras coisas, aplicações de videoconferência, TV no celular em tempo real, download de músicas e email como se o usuário estivesse acessando através do PC. Entre as empresas que já preparam produtos comerciais de HSDPA estão Nortel, Nokia, Lucent, Ericsson e Siemens, além de dezenas de operadoras.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/suplementos/informaticaetc/167276968.asp

  

Respeito ao consumidor e ao meio ambiente
Consciente de seu papel social, a Faber-Castell empenha-se na conservação ambiental produzindo seus lápis apenas com madeira plantada e nos vários programas de reciclagem e tratamento de resíduos mantidos nas suas fábricas e escritórios. Nas áreas onde mantém seus plantios realiza um extenso trabalho de monitoramento e preservação da flora e fauna nativas. A promoção de encontros com a comunidade local é uma das formas de propagar a defesa da natureza. As plantações são certificadas pelo Forest Stewardship Council (FSC), que atestam que elas são manejadas de forma ambientalmente correta, socialmente justa e economicamente viável. Atitudes como estas contribuem para a disseminação do consumo consciente. Conscientizar as crianças é uma tarefa fundamental neste processo, rumo a um futuro melhor e sem desperdícios.
Fonte:

http://www.ethos.org.br/DesktopDefault.aspx?TabID=3345&Lang=ptB&Alias=Ethos&itemNotID=7137

  
  
  

O executivo e o "coaching"?
Muitas vezes no meio empresarial nos deparamos com palavras que nos soam estranham em um primeiro momento. Elas podem fazer parte do nosso dia-a-dia, mas quem sabe o que elas significam? São palavras ou expressões que dão novos significados adotados pela modernidade na vida dos executivos a situações, cargos e até aos atores do mercado. Vamos resumir a cada edição o significado de cada uma dessas novas palavras do "seu" dicionário:

COACHING
É o processo de desenvolvimento de competências. Competência é a capacidade de agir, de realizar ações em direção a um objetivo, metas e desejos. É um processo de investigação e reflexão; descoberta pessoal de fraqueza e qualidades; aumento da consciência de si; aumento da capacidade de responsabilizar-se pela própria vida com estrutura e foco. O processo oferece feedback realista e apoio.
COACH
Literalmente "técnico" em inglês, é o profissional especializado no processo de desenvolvimento. É o coach que conduz o processo, levando o cliente a refletir, chegar a conclusões, definir ações e, principalmente, agir em direção a seus objetivos, metas e desejos. Curiosamente, coach significa também veículo utilizado para transporte de pessoas de um lugar a outro. De certo modo, o coach transporta seu cliente para seus objetivos.
COACHEE
É nome que se dá ao cliente.
Portanto, diante de todas esses elementos que compõem o processo de coaching, não é difícil entender porque grandes atletas, artistas de cinema e, agora, empresários e executivos, possuem um coach. Simplesmente porque os ajudam a chegar lá mais rapidamente. Seja "lá" onde for.

Por Sílvio Celestino - Formado em administração de empresas, com pós-graduação em Marketing pela FGV-SP, fundador da Enlevo, empresa de Marketing, atua como coach e consultor em marketing pessoal e estratégico. (Fonte: PEGN – Pequenas Empresas Grandes Negócios).

  
 
  

Excelentes negócios para todos e até o mês que vem.

Equipe Base Software

Redação: Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim

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