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Aniversário
do Icondo |
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Este mês o Icondo está comemorando
3 anos, com muito sucesso e mais de 130 mil usuários!
Nesses três anos o Icondo se transformou
em uma ferramenta indispensável para uma
administração eficaz. |
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Com o objetivo de destacar a administradora e
promover a fidelização de seus clientes,
a tecnologia do Icondo traz em seu conteúdo
áreas e serviços específicos
destinados a facilitar a comunicação
entre a administradora, o síndico e o condômino.
A Base Software agradece a todos os clientes que
acreditaram no Icondo e até hoje fazem
com que possamos cada vez mais melhorar o nosso
conteúdo e a nossa eficiência. Aguardem...
Pois em breve o Icondo estará trazendo
muito mais novidades!!! |
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Debate: Administração Condominial
na
Era Digital
O seminário realizado no dia 10 de julho
na Universidade Veiga de Almeida, "A Nova
Realidade do Condomínio Urbano", foi
um sucesso. |
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| O
nosso diretor, Ronaldo Andrade, participou do
seminário fazendo um debate sobre o tema
"Administração Condominial
na Era Digital", fazendo uma analise de como
a tecnologia tem sido fundamental na evolução
e modernização dos serviços
de administração condominial. |
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| Dicas do
mês |
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 Você
sabia que...
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| Casa Office
Plus, Base Condomínio e Base Locação: |
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| Casa
Office Plus (Vs 2.0.0.0)
Foi incluído um assistente de mensagens
internas para que os usuários possam trocar
informações.
Implementado ao sistema um servidor de mensagens
que fica responsável pelo aviso automático
de imóveis que possuam características
referentes ao perfil de clientes, como também
agendas pendentes e do dia, entre outras informações. |
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Agora está disponível o assistente
"mala-direta", onde o profissional filtra
os seus clientes por dados pessoais ou por perfil,
podendo assim gerar etiquetas, listagem ou até
enviar um e-mail contendo informações
sobre algum imóvel selecionado.
Inserido em "Meus Negócios" o
campo "Minhas Mensagens", onde o usuário
verifica suas chamadas a atender e as mensagens
recebidas.
Em "Imóvel" foram acrescentadas
duas novas pastas: "Ambientes", onde
o profissional poderá cadastrar e controlar
informações como medidas de cada
cômodo, por exemplo, e "Placas",
um espaço reservado para informações
referentes à colocação de
faixas e placas do imóvel.
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Base
Condomínio:
Base Locação:
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| MBA
Gestão de Negócios Imobiliários
Ainda estão abertas as inscrições
para novas turmas do Curso de Pós Graduação
em Gestão de Negócios Imobiliários
da FUNCEFET/RJ, carga horária de 376 horas/aula.
O Programa é composto de IV módulos: Aspectos
Gerais básicos ao estudo da administração;
Gestão Empresarial; Direito Imobiliário;
Tópicos Especiais em Tecnologia e Qualidade;
Metodologia da ciência e pesquisa científica
e como módulo opcional, Didática de ensino
superior.
Coordenação Professor Otto Guilherme Gerstenberger
Junior.
Início: 12 de agosto
Duração: 14 meses
Informações e Inscrições:
3872-5502 / 2272-5517 ou http://www.creci-rj.org.br
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Prêmio Master Imobiliário 2003 |
| O Congresso Fiabci
das Américas acontecerá entre os dias
24 e 27 de agosto em São Paulo. Já a cerimônia
do Oscar do mercado imobiliário, será
realizada no dia 25, no Complexo Julio Prestes, Sala
São Paulo. Entre os palestrantes do evento estão,
o ex-presidente Fernando Henrique Cardoso e o presidente
da Fiesp (Federação das Indústrias
do Estado de São Paulo), Horácio Lafer
Piva, e falarão, respectivamente, sobre as "Perspectivas
de Inserção do Brasil na Economia Mundial"
e "Brasil - Oportunidades, Tendências e a
Visão dos Investidores".
Informações: http://www.fiabcibrasil.com.br/eventos_EncontroDoConeSul.asp?pagina=3
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Conferência: Oportunidades no Mercado Imobiliário,
Investimentos e Financiamentos |
| Apresentada em cooperação
com o SECOVI-SP, esta conferência tem o objetivo
de mostrar onde se encontram as oportunidades do Brasil
no Mercado imobiliário global, como criar valores
imobiliários através de políticas
habitacionais e financeiras e como construir uma parceria
entre investidores locais e estrangeiros, entre outros
aspectos. Vagas limitadas. Coordenadora Geral: Dale
Anne Reiss
Data: 06 e 07/08
Local: Centro de Convenções SECOVI-SP
- R. Dr. Bacelar, 1043 - Vila Mariana.
Informações: http://planet.uli.org/events/583204/583204_fst.htm
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Palestra: Corretagem no Novo Código Civil |
| Data: 08/08
Local: Belém/PA
Palestrante: Dr. Manoel da Silveira Maia
Informações: (91) 246-4915 ou http://www.creci-rj.org.br
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Redação Empresarial |
| O objetivo do curso
é fazer com que todos os participantes passem
a redigir textos empresariais em objetividade e clareza,
respeitando as normas da língua portuguesa culta
e estimulando a capacidade de raciocínio.
Data: 11/08 até 02/09
Horário: 19h às 22h (Carga horária:
30 horas)
Local: Centro de Convenções SECOVI-SP
- R. Dr. Bacelar, 1043 - Vila Mariana..
Informações: (11) 5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index.htm#
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Planejamento de Projetos Web para Executivos e Gerentes |
| O curso visa a concentração
de esforços em um planejamento adequado para
otimizar os resultados baseando seus projetos em previsões
sólidas de retorno sobre o investimento.
Dias: 18, 25/08, 1, 8, 15, 22, 29/09 e 06/10
Horário: 18h às 22h30
Local: Centro de Convenções SECOVI-SP
- R. Dr. Bacelar, 1043 - Vila Mariana..
Informações: (11) 5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index.htm#
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Aspectos Trabalhistas e Gestão de Pessoas em Condomínios |
| O objetivo do curso
se resume em disponibilizar aos participantes informações
básicas e fundamentais, propiciando uma maior
visão da área trabalhista, e das ações
de Recursos Humanos, junto às equipes de trabalho
das Administradoras e Condomínios.
Data: 11 à 15/08/03
Horário: das 9h00 às 13h00 (20 hs)
Local: Rua Estados Unidos, nº 89.
Informações: (11) 3887-3372 ou http://www.aabic.com.br/default.asp?p=e,118,77,0
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Encontro dos Síndicos da Barra |
| O Encontro de Síndicos
da Barra da Tijuca será realizado no Centro de
Convenções do Centro Médico do
Barra Shopping.
Data: 22 e 23/08
Inscrições: (21) 2533-2858 ou www.abadi.com.br
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| Consulte também
a agenda do |
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e do
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| Presidente
da ABADI: Cesar Thomé Junior
Nesta entrevista César Thomé, que vem
realizando um excelente trabalho como presidente da
ABADI (Associação Brasileira das Administradoras
de Imóveis), comenta, entre outros temas, sobre
as recentes alterações do Novo Código
Civil e como elas afetaram o mercado imobiliário.
Base News - Um dos temas
mais comentados sobre o Novo Código Civil, foi
a diminuição da multa por atraso de pagamento
da cota condominial de 20% para 2%. Qual foi exatamente
o efeito causado por essa alteração?
Cesar Thomé - Na verdade
esse é um dos temas mais conturbados e comentados
do Novo Código. O que se fez foi uma redução
enorme da multa de 10% até 15 dias e 20% depois
disso, para 2 % e isso resultou no aumento da inadimplência.
A prioridade do pagamento do condomínio passou
a ser a quarta ou quinta condição depois
do estabelecimento dessa multa. Criou-se também
um novo tipo de inadimplente, que é o condômino
que não paga no dia do vencimento, mas que paga
dentro do mês com 2% de juros, que ainda continua
a ser um bom negócio para ele. Evidentemente,
os condomínios estão sofrendo um problema
seríssimo de caixa com tudo isso, tendo que buscar
até recursos externos para pagar as despesas
mais importantes.
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| Base
News - O que a ABADI, junto com as administradoras
poderiam fazer para que o número de inadimplentes
não aumentasse tanto?
Cesar Thomé - A ABADI
está sugerindo as administradoras, que apressem
o ingresso em juízo que antes era feito ao fim
de 3 meses, para 2 meses de atraso, tentando sensibilizar
o condômino a efetuar o pagamento. Esperamos um
efeito positivo com essa atitude, pois o custo será
alto para o condômino, já que ele terá
que contratar um advogado. Então, é possível
que essa providência permita ao condômino
agilizar a realização do pagamento dentro
do vencimento.
Base News - Além da
mudança da redução da multa, quais
foram as outras principais mudanças no Código
Civil que tiveram conseqüências práticas?
Cesar Thomé - O Novo
Código Civil trouxe muitas mudanças na
área de condomínio, e várias delas
estão sendo objetos de diferentes interpretações
por parte dos magistrados e advogados do mercado imobiliário.
Entre elas está a grande questão se na
verdade esse Código Civil revoga a lei de condomínio
nos aspectos em que ela não se confronta com
o Código e se ela obriga a alteração
das convenções dos prédios cujos
"Habite-se" são anteriores a vigência
do Novo Código, em 11 de janeiro deste ano. Outra
questão além da multa, obviamente, é
se as frações ideais devem ser recalculadas
ou mantidas respeitando a convenção. Além
disso, existe também essa nova figura do condômino
de comportamento anti-social reiterado, onde é
preciso estabelecer primeiro o que vem a ser esse tipo
de comportamento para que depois possam ser aplicadas
as sanções existentes no Código.
Existem outras dúvidas que estão sendo
analisadas, porém ainda não há
jurisprudência formada porque a lei é muito
recente.
Base News - Nos dias 22
e 23 de agosto, será realizado o Encontro dos
Síndicos da Barra. Quais temas do Novo Código
Civil serão abordados nesse encontro?
Cesar Thomé - Pela
primeira vez este evento estará ocorrendo em
uma sexta e um sábado, e nós estamos trazendo
debatedores, pessoas que façam palestras não
só de interesse comum, mas também palestras
que digam respeito à região onde se realiza.
Então, vão estar presentes o presidente
da Câmara Comunitária, políticos
com base eleitoral na Barra que vão divulgar
o que tem sido feito e o que se pretende fazer em melhorias
para o bairro. Os temas do Código Civil que serão
abordados são os temas de maior repercussão
e dúvidas, como os citados acima, e também
todos os que forem objetos de perguntas geradas pelos
síndicos e condôminos presentes.
Base News - Qual a importância
da presença dos síndicos nos encontros
que estão sendo promovidos pela ABADI ao longo
do ano?
Cesar Thomé - A importância
de comparecer ao evento é grande, pois assim
os síndicos poderão estar se atualizando
com as novidades do seu bairro, com relação
ao Novo Código Civil e com tudo mais que diga
respeito à gestão condominial.
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| Produtividade
maior nas empresas devido Internet
Um em cada três diretores de empresas latino-americanas
diz que a internet tem um efeito importante na geração
de investimentos e na rentabilidade da empresa. Este
veículo de comunicação aumentou
a produtividade das empresas que já investiram
em tecnologia de informação (TI), de acordo
com o estudo "Atitudes dos empresários latino-americanos
em relação à internet". A
internet tem causado tanto impacto nos resultados de
algumas empresas, que as que ainda não se utilizam
desse recurso tecnológico, estão sentido
necessidade de investir nos próximos anos, para
se atualizarem e recuperarem o tempo perdido.
Fonte: http://oglobo.globo.com/online/plantao/109150794.asp
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| Governo
propõe chips nos automóveis do país
A instalação de chips nos automóveis
é uma proposta do ministro das cidades,
Olívio Dutra, apresentada ao Ministério
da Justiça com a intenção
de diminuir o roubo e o furto de veículos
no país. Os chips possibilitariam a identificação
automática dos veículos.
Porém a inibição do roubo
não seria a única função
do chip, a tecnologia seria mais uma forma adotada
para controlar melhor os infratores das leis de
trânsito.
http://info.abril.com.br/aberto/infonews/072003/07072003-11.shl |
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| Superação
de deficiências com ajuda de micro
Atualmente, empresas e instituições
estão cada vez mais ligadas no conceito
de acessibilidade, que visa providenciar
ao deficiente físico meios para tomar
contato com documentos e informações.
Na área de TI não é
diferente. Existem recursos à disposição
na internet e em software para ajudar nisso.
E existem alguns projetos brasileiros que,
utilizando-se de ferramentas para deficientes
visuais e para deficientes motores, estão
entre os pioneiros nessa área, como
o treinamento de deficientes físicos
para inserção no mercado de
trabalho, por exemplo. Hoje, o sistema para
deficientes visuais, ao contrário
de outros sistemas do gênero, não
se limita a ler o que está na tela,
ele procura estabelecer um diálogo
com o deficiente visual via interfaces e
ferramentas específicas. E boa parte
desse diálogo é feita com
voz humana gravada, o que facilita ainda
mais a interação.
Fonte: http://www.cruzeironet.com.br/run/6/89949.shl |
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| Segurança - Parte I |
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| As empresas
de administração imobiliária
possuem uma enorme responsabilidade de gerenciar
recursos de terceiros. Existem, diariamente, várias
operações financeiras de pagamentos
e recebimentos que afetam o saldo dos clientes
bem como o saldo de seu caixa e de suas contas
correntes de banco. Dentro deste cenário
a segurança no tratamento das informações
é vital para a administradora. Estamos
freqüentemente recebendo notícias
de invasões em sistemas onde empresas são
atacadas pelos temidos "hackers", os
piratas cibernéticos que espalham o terror
na grande rede mundial. |
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No entanto, a realidade inúmeras
vezes é muito diferente, pois o perigo pode estar
muito mais próximo do que se imagina. Na maioria
dos casos as invasões de sistemas possuem a origem
na própria empresa, fato muito comum nas empresas
de gestão imobiliária que, geralmente
não possuem uma política mínima
de segurança, onde são estabelecidas regras
de acesso e controle ao sistema. O fato mais comum é
a alteração e até mesmo a exclusão
de lançamentos na conta corrente dos clientes
com a finalidade específica de cobrir a retirada
indevida de recursos. Estas e muitas outras operações
deveriam ter os seus acessos limitados por senhas individuais
que regulam a utilização do sistema. Infelizmente
o que se observa na prática é a utilização
de uma senha única compartilhada por todos os
usuários que desta forma, possuem acesso irrestrito
a todas as funções do sistema.
Este assunto devido a sua importância
vital para todas as empresas e, em particular para as
imobiliárias e administradoras de imóveis
e condomínios será mais detalhado, no
próximo informativo.
Ronaldo Andrade
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| Aconteceu
de Verdade...
Durante uma Assembléia, estava sendo colocada em votação
a cobertura de um déficit no condomínio, que
depois de muitas deliberações, foi aprovada
essa providência.
Foi quando uma senhora levantou e causando espanto disse:
- "Isso para mim não importa, pois como eu não
moro na cobertura não pagarei por nada mesmo..."
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Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
|
Redação: Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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