Informativo da Base Software - Número 15 - 09/08/2004    
 
  
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No follow-up do Casa Office Plus, quando selecionado um imóvel e um determinado cliente, o sistema verifica automaticamente a existência de um critério de interesse? Caso não exista, ele criará um com base nas informações do imóvel selecionado. Com este recurso, o sistema informará ao corretor responsável, quando novos imóveis incluídos no sistema forem de interesse deste determinado cliente.

      
  
    
 Novas Versões 

Casa Office e Casa Office Plus
Ainda este mês os clientes da Base poderão baixar as novas versões do Casa Office e do Casa Office Plus para inclusão de descrição, ponto de referência e título dos imóveis em mais dois idiomas: inglês e espanhol. Aguarde!

  
  

Casa em Casa Multi-idiomas


Agora o Casa em Casa estará com mais uma novidade: O seu Catálogo de Imóveis pode ser acessado em 3 idiomas! Para uma maior comodidade e facilidade nos acessos feitos por usuários estrangeiros em nosso Catálogo, a busca de imóveis poderá ser realizada também em Inglês e Espanhol, além do português. Com este serviço inovador o Casa em Casa se torna pioneiro ampliando para todos que queiram procurar seu imóvel, todas vantagens do Catálogo deste portal, a fim de proporcionar uma maior satisfação para todos os usuários do Brasil ou do exterior.
A Base proporciona mais este recurso para permitir que o Casa em Casa continue sendo o maior portal de venda e locação de imóveis do Rio de Janeiro e com isso, gerar uma satisfação contínua dos seus clientes e usuários.

4 anos de Icondo

É com muita alegria que comemoramos o aniversário de 4 anos do Icondo! O presente mais especial é saber que neste curto espaço de tempo atingimos mais de 160 mil usuários, se tornando uma ferramenta imprescindível para uma administração da melhor qualidade na era da tecnologia, beneficiando diretamente aos síndicos e condôminos que têm acesso à ela.
A Base agradece a todos os clientes a preferência pelos serviços oferecidos, o que faz com que estejamos sempre procurando melhorar a nossa eficiência.

  

Palestra da Base no Encontro da Barra

A palestra de Ronaldo Andrade sobre "A Importância da Tecnologia nas Operações Imobiliárias" foi um sucesso e despertou um grande interesse em considerável quantidade de participantes do evento, em informatizar suas empresas a atualizar seus conceitos nesta nova era tecnológica, fazendo que o stand estivesse sempre cheio.

  

Fórum Imobiliário debatendo tecnologia

O nosso diretor e professor, Ronaldo Andrade, foi o debatedor do tema tão importante que é "A Internet como diferencial nos negócios imobiliários", no primeiro dia do Fórum do Mercado Imobiliário.

  
  
  

Vade Mecum Direito Imobiliário
Este é o Título do livro lançado pela Advogada especializada em Direito Imobiliário e Professora Fátima Santoro Gerstenberger.
Sinopse - A obra Vade Mecum de Direito Imobiliário é um instrumento de estudo e pesquisa para aqueles que militam na área do Direito e no mercado imobiliário, facilitando o seu dia-a-dia. É fonte de consulta que abrange os desde a desapropriação, registros públicos, locação, habitação, construção civil, corretagem, tributos, juizados especiais, usucapião, alienação fiduciária, aforamento ou enfiteuse.

 
  

Veto da alteração da Multa sobre a Cota de Condomínio
O Projeto de Lei, de autoria do deputado Ricardo Izar (PTB/SP), previa a elevação da multa para 0,33% por dia de atraso até o máximo de 10%, foi vetado ontem (02/08) pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/Economia/145264408.asp


  
  Contratos Imobiliários

Data: 03/08 a 30/11
Horário: 19h às 22h
Local: Sede do Secovi-SP - Rua Dr. Bacelar, 1043 - Vila Mariana / SP.
Informações: (11) 5591-1300 ou www.secovi.com.br/universidade


  Curso de Legislação Condominial

Data: 03 a 31/08
Horário: 18h30
Local: Auditório da ABADI - Rua do Carmo, nº 6, 8º andar - Centro / RJ.
Exclusivo para funcionários das administradoras associadas.
Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  Encontro Regional de Corretores de Imóveis da Baixada Fluminense

Data: 10 e 11/08
Horário: 08h às 18h
Local: Sesc de Nova Iguaçu - Nova Iguaçu / RJ.
Informações: (21) 2224-6180 ou www.creci-rj.org.br


  Marketing Pessoal - Sua Postura Alavanca Negócios?

Data: 12/08
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 12º andar - Centro / RJ.
Informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Quintas Empresariais e Jurídicas

Data: 12, 19 e 26/08
Horário: 18h30
Local: Auditório da ABADI - Rua do Carmo, nº 6, 8º andar - Centro / RJ.
Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  Relacionamento com Funcionários - Administração de Pessoas e Situações Difíceis

Data: 26/08
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 12º andar - Centro / RJ.
Informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Comunicação - Fator êxito na Administração Condominial

Data: 19/08
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 12º andar - Centro / RJ.
Informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Segurança Predial

Data: 24 e 25/08
Horário: 18h às 21h
Local: Rua São José, 40, 12º andar - Centro / RJ.
Informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br


  Dia Nacional do Corretor de Imóveis

Data: 27/08
Informações: (21) 2509-6242 ou http://www.creci-rj.org.br/dia_corretorprograma.htm


Consulte também a agenda do e do
  
  

Este mês o entrevistado é Pedro Wähmann - Presidente do Secovi-RJ, que nos fala sobre o veto da alteração do valor da multa por atraso da cota condominial

Base News - O Projeto de Lei, que previa a alteração da multa por atraso no pagamento da cota condominial de 2% para 0,33% por dia, chegando até 10% foi vetado. Que conseqüências a proposta traria se fosse aprovada?
Pedro Wähmann - A multa progressiva visava incentivar o condômino com problemas de caixa a optar pelo pagamento em dia, ou com pequeno atraso, da cota predial. Afinal, quanto mais rápido fizesse a opção pela quitação da cota, o condômino pagaria um percentual de multa menor. Ao vetar essa importante modificação que visava à saúde financeira dos condomínios de todo o Brasil, o governo está incentivando o aumento da impontualidade na data do pagamento, que atualmente está em torno de 30%. 

Base News - Como foi a atuação do Secovi/RJ neste Projeto?
Pedro Wähmann - O Secovi-RJ realizou um forte trabalho de articulação política juntamente com a Câmara de Comércio e Administração de Imóveis da Confederação Nacional do Comércio (CCAI/CNC), que resultou na aprovação, por 80% dos deputados e por unanimidade das lideranças políticas no Senado, do Projeto de Lei nº 2.109/99. Porém, mesmo assim, o presidente Lula sancionou a Lei de Incorporações nº 10.931/04, vetando, entre outros artigos, a multa progressiva por atraso de pagamento da cota condominial de 0,33% ao dia até o limite de 10%.

  
Base News
- Quais os principais motivos o sr acredita que influenciaram este veto?
Pedro Wähmann - As razões do veto são frágeis. A opção de aumentar o valor dos juros moratórios, conforme justificativa apresentada pelo governo, esbarra no firme entendimento do setor de que esses juros não podem ser superiores ao dobro dos juros legais fixados na Constituição, isto é, 2%. Recomendamos cautela em relação ao uso desse percentual. Quanto à justificativa da 'forma de cálculo de multa excessivamente complexa', é pueril tal afirmação, pois uma simples calculadora resolve o problema.

Base News - Que outras alterações importantes também foram vetadas?
Pedro Wähmann - A extensão das garantias locatícias até a devolução efetiva do imóvel, o disciplinamento da fiança na locação de imóvel urbano por uma lei específica e a possibilidade de protesto dos débitos locatícios e das cotas condominiais.

Base News - Ainda existem alternativas para o Mercado Imobiliário recorrer com relação a este assunto?
Pedro Wähmann - Não estamos parados. Na próxima segunda-feira (09/08), os coordenadores da CCAI/CNC se reunirão para traçar novas ações de negociação com as esferas legislativas, no intuito de reverter esse quadro, buscando novas alternativas.

Base News - Apesar de a multa de 10% ter sido vetada, alguma outra mudança prevista foi aprovada?
Pedro Wähmann - As questões da forma de rateio e do quórum específico para alteração do Regimento Interno foram modificadas, conforme propôs a CCAI/CNC durante o trabalho de articulação política na elaboração do Projeto de Lei. Segundo a nova lei, a forma de rateio das despesas condominiais passa a ser feita na proporção das frações ideais ou de acordo com critério estabelecido pela Convenção de Condomínio - conforme já previa a Lei de Condomínios nº 4.591/64. Quanto ao quórum específico de 2/3 para alteração do Regimento Interno, a Lei nº 10.931/04 permite que a Convenção normatize a forma como será modificado tal documento.

  

Eficiente detector de celulares inventado por adolescentes
Um detector de telefone celular desenvolvido por um grupo de seis adolescentes na Nova Zelândia atraiu interesse internacional, até para uso em prisões. Os adolescentes criaram o artefato barato como parte de uma competição escolar, como uma feira de ciências, e a firma Tait Electronics já está orientando os estudantes no processo de montar uma empresa. O detector, que eles batizaram de CellTrac-r, funciona ao captar freqüências de rádio emitidas por um celular cada vez que ele envia ou recebe uma chamada ou mensagem em texto. O instrumento pode detectar esses surtos de energia eletromagnética em um raio de até 30 metros. Ele também pode medir a quantidade de energia para determinar a que distância está o celular. Um dos interessados em testar a invenção dos adolescentes é o presídio local.
Fonte: http://informatica.terra.com.br/interna/0,,OI347332-EI553,00.html

  
  
  
 A Internet e os Negócios Imobiliários 
     

A Internet vem assumindo um papel cada vez mais importante nos negócios imobiliários. Podemos dizer que hoje muitas empresas já estão se beneficiando dos resultados desta tecnologia seja na administração ou na intermediação de imóveis. Atualmente, várias administradoras disponibilizam através dos seus sites, várias informações tais como: extrato do proprietário, recibos de aluguel e outros documentos, facilitando o atendimento aos clientes, sejam locadores ou locatários. Algumas empresas já acusam uma redução superior a 50% no atendimento direto ao proprietário e de até 90% nas solicitações de 2ª via do recibo de locação realizadas diretamente pelo inquilino no balcão. Estes números comprovam o ganho em agilidade e a redução dos custos com atendimento. Na intermediação de imóveis, seja para a venda e locação, os resultados também já são visíveis. Apesar do jornal ainda ser a mídia mais usada, a Internet vem ganhando cada vez mais espaço na divulgação da oferta de imóveis, atingindo clientes potenciais em outras regiões e trazendo, sobretudo, a possibilidade de uma redução drástica nos custos com anúncios.

O gestor imobiliário deve estar atento a esta tecnologia não somente pensando em um retorno futuro, mas levando em conta as oportunidades que surgirão nos dias atuais.

Até,
Ronaldo Andrade

  

Condomínios em prol do verde
Num momento em que a preocupação com o meio ambiente é grande, condomínios localizados em áreas próximas à natureza, estimulam moradores a participar de projetos de preservação do meio ambiente. Os condomínios da Barra e região, por exemplo, estão despertando para a necessidade de planejar ações em defesa do meio ambiente. Uma das formas encontradas para estimular a coleta seletiva de lixo, por um condomínio, foi a de sortear cestas básicas - compradas com a venda do material reciclado - entre as empregadas domésticas dos apartamentos participantes. Outra idéia é a de distribuir saquinhos plásticos para que os moradores recolham as fezes de seus animais de estimação na rua.
Fonte: http://www.jornaldomeioambiente.com.br/JMA-index_noticias.asp?id=4234

  
  

Excelentes negócios para todos e até o mês que vem.

Equipe Base Software

Redação: Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim

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