Informativo da Base Software - Número 27 - 09/08/2005    
 
  
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 Dica do Mês 
  
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Nos sistemas BaseCondomínio e BaseLocação as informações financeiras podem ser disponibilizadas na Internet? Com este recurso seus clientes podem consultar extratos, balancetes, contratos de locação, segunda via de recibo entre outros mediante login e senha com total segurança.

      
  
    
 Novas Versões 

Agora, para uma maior comodidade e facilidade, foi implementado no sistema BaseCondomínio, o módulo de Débito automático do Banco Bradesco na Versão 1.7.5.379.

  
  

Dúvida: Quando o Cálculo do CPMF está gerando mais de um lançamento para o mesmo condomínio (Sistema de Condomínio):

  
O sistema faz um lançamento de CPMF agrupado por cada banco vinculado aos lançamentos de conta corrente. Como consequência, se em um mesmo condomínio existirem lançamentos para bancos diferentes ou com o campo "Código Simplificado" em branco, o sistema fará um lançamento para cada banco, inclusive o nulo (por causa do campo deixado em branco). Porém, existe no cáculo do CPMF a opção "Agrupar CPMF (Lançamento - Usar Banco do Contrato/Banco Indicado)", que funciona da seguinte forma:
  
1) Se o condomínio for conta própria o sistema lança o CPMF para o banco do contrato de administração.
2) Se não for conta própria, basta escolher o banco preenchendo o campo "Cod. Simplificado".
  

  

  
Icondo, 05 anos de sucesso!
É com muito orgulho que comemoramos mais um aniversário do Icondo, que se tornou em 5 anos o maior portal de condomínios na Internet. Somos o primeiro site na Internet, atuando de forma direta e integrada na vida de quem administra condomínios.

Hoje, com mais de 160 mil usuários, o Icondo recebe uma média de 30 perguntas mensais sobre dúvidas do cotidiano condominial respondidas pelos mais renomados advogados do mercado imobiliário. Saiba mais sobre esta ferramenta que se torna a cada dia que passa o serviço na Internet mais abrangente para quem administra condomínios! Saiba mais!
 

  

O livro Direito Falimentar e Recuperação Judicial de Empresas é uma obra de um especialista renomado em Direito Empresarial, autor consagrado de mais de trinta obras publicadas, o Dr. Celso Marcelo de Oliveira elaborou este trabalho para atender especificamente aos profissionais, no exercício diário da advocacia, oferecendo as soluções essencialmente práticas, tanto no aspecto da análise da nova lei quanto da sua aplicação processual, resolvendo definitivamente a questão.
  
Sinopse - Uma obra eminentemente prática sobre a nova matéria. O que você precisa saber para entender e aplicar com perfeição a nova lei de falências está reunido neste único volume: A doutrina; A prática processual com modelos de petições; A jurisprudência; As súmulas do STF, STJ e TFR, e A legislação falimentar fundamental por completo, compreendendo: A Nova Lei de Falências, A Lei de Falêncais de 1945, e A Legislação Complementar, com a reprodução de fundamentalmente todos os dispositivos legais relacionados com o tema falimentar.
  

    
  

Secovi-RJ firma Convenção com SEEMRJ
Acaba de ser firmada a Convenção Coletiva de Trabalho (CCT) entre o Secovi-RJ, Sindicato da Habitação, e o SEEMRJ (Sindicato dos Empregados em Edifícios Residenciais, Comerciais, Mistos, Condomínios e Similares do Município do Rio de Janeiro). De acordo com a nova CCT, os empregados em edifícios dos municípios do Rio de Janeiro, Duque de Caxias, Nova Iguaçu, São João de Meriti, Queimados, Guapimirim, Nilópolis, Magé, Itaguaí, Paracambi, Belford Roxo e Japeri terão uma correção salarial na ordem de 7% sobre o salário vigente em 01/07/04, com vigência a partir de 01/07/05. Para uma jornada de trabalho de 220 horas mensais ou de 180 horas mensais com escala unificada de 12x36, o piso salarial da categoria fica fixado em: a) Porteiro, porteiro noturno, vigia e zelador: R$ 411,00. b) Servente, faxineiro e demais empregados da categoria profissional: R$ 341,00. Para as jornadas inferiores a 40 horas semanais, o piso salarial será proporcional às horas trabalhadas.
Fonte: http://www.secovi-rj.com.br
  


  
  Avançado de Administração de Condomínios

Data: 02/08 a 21/09
Horário: 19h às 22h
Local: Sede do Secovi/SP - Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index/index.php#


  Relacionamento com Cliente na Administração de Condomínios

Data: 08, 09, 15 e 16/08
Horário: 19h às 22h
Local: Sede do Secovi/SP - Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade


  Segurança em Condomínios Residenciais e Comerciais

Data: 08 e 09, 15 e 16, 29 e 30/08
Horário: 14h às 18h
Local: Sede da AABIC - Rua Estados Unidos, nº 89, Jardim Paulista – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 3887-3372 ou http://www.aabic.com.br/default.asp?p=e,134,146,0


  Palestra: Tributação No Mercado Imobiliário

Data: 09/08
Local: Sede da ABAMI - Av. Rio Branco, nº 135/grupo 504, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/new


  Curso de Pessoal em Administração de Imóveis

Data: 09, 10, 17, 23 e 24/08
Horário: 18h30 (Restrito aos associados)
Local: ABADI – Rua do Carmo, nº6, 8º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  Formação em Administração de Condomínios

Data: 15 a 24/08
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Av. Rio Branco, 245 32º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Formação em Administração e Locação de Imóveis

Data: 15 a 24/08
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Av. Rio Branco, 245 32º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Lei do Condomínio

Data: 16/08
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Rua São José, 40 - 9o. andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Responsabilidade Civil na Administração Condominial e no Condomínio Edilício

Data: 18 e 19/08
Horário: 19h às 22h
Local: Sede do Secovi/SP - Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index/index.php#


  Técnicas de Negociação

Data: 23/08
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Av. Rio Branco, 245, 32º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Previsão Orçamentária de Condomínios

Data: 25/08
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Rua São José, 40 - 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Prevenção e Combate a Incêndios

Data: 29/08
Horário: 18h às 22h
Local: Rua São José, 40 - 9º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Convenção Coletiva de Trabalho

Data: 30/08
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Av. Rio Branco, 245, 32º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005julho.asp


  Questões Relevantes de Direito Imobiliário – Teoria e Prática

Data: 31/08
Local: EMERJ – Escola de Magistratura do Estado do Rio de Janeiro
Maiores informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/new


  Congresso Fiabci das Américas

Data: 01 a 03/09
Local: Cartagena / Colômbia.
Maiores informações: (11) 5078-7778 ou http://www.fiabcibrasil.com.br/eventos_agenda.asp?periodo=3


  Convenção Secovi 2005

Data: 01 a 04/09
Local: Millenium Centro de Convenções – Rua Dr. Bacelar, 1043, Vila Mariana – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index/index.php#


  Curso de Legislação Condominial

Data: 05, 06, 13, 14, 21, 22, 27 e 28/09
Horário: 18h30 (Restrito aos associados)
Local: ABADI – Rua do Carmo, nº6, 8º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  Processos de Operações Imobiliárias

Data: 12, 16, 19 e 23/09
Horário: 19h às 22h
Maiores informações: (11)5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=171


  Atendimento ao Cliente no Mercado Imobiliário para Empresas Imobiliárias

Data: 19 a 23/09
Horário: 19h às 22h
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=20


Consulte também a agenda do e do
  
   

Esta edição do Base News traz como entrevistado Márcio Fortes, presidente da Ademi, para falar sobre a especulação do mercado imobiliário em torno da nova gestão da Ademi e dos m os jogos pan-amenricanos.

Base News - Com apenas alguns meses de uma nova gestão Márcio Fortes, o que se pode esperar da Ademi?

Márcio Fortes - Nosso principal objetivo continua sendo propiciar, cada vez mais, informações aos associados para que possam incentivar e melhorar a atividade da construção civil na Cidade do Rio de Janeiro. Destacamos a Pesquisa Ademi do Mercado Imobiliário e o Convênio Ademi-SMU, o qual atualiza a situação em que se encontram as obras de acordo com as licenças expedidas pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
  
Base News - Quais são os principais projetos para esta nova gestão?

 

Márcio Fortes - Os principais projetos são: a participação e a representação da Ademi em diversos órgãos, grupos de trabalho, entidades, conselhos, comissões, públicas e privadas; promoção de cursos e palestras de interesse do setor e o Destaque Ademi, que premia anualmente as empresas e personalidades que mais se destacaram no ano no setor imobiliário.

Base News - Eleito como um dos vice-presidentes para essa nova gestão, César Thomé afirma, em entrevista para o Base News, que acredita que a Ademi está procurando integrar mais os setores de construção e de administração de imóveis. Qual o principal motivo dessa iniciativa?

Márcio Fortes - A Ademi não poderia deixar de unificar a produção e a administração dos imóveis, pois elas são atividades complementares.

Base News - Existe algum projeto para esta nova gestão já em andamento?

Márcio Fortes - A Participação no Conselho Municipal de Política Urbana – COMPUR, no Grupo de Trabalho do Setor da Construção Civil da Secretaria de Desenvolvimento do Estado, e na Comissão preparatória para a Conferência Municipal das Cidades.

Base News - Alguma iniciativa com relação ao Pan-Americano de 2007?

Márcio Fortes - A Ademi tem informado aos seus associados todas as legislações que foram aprovadas para incentivo à construção nas áreas de entorno dos locais de competição.

Base News - Em que sentido esta proximidade com os Jogos afeta o mercado imobiliário?

Márcio Fortes - O setor da construção civil tem procurado áreas de entorno dos locais de competição para novos lançamentos adequados a cada uma das regiões.

Base News - Alguns bairros terão automaticamente suas características principais modificadas por este acontecimento. Quais são esses bairros? Este fato é um benefício ou pode ser também um prejuízo para alguma região em especial?

Márcio Fortes - Jacarepaguá, Barra da Tijuca, São Cristóvão, Engenho de Dentro e Méier: estas áreas terão uma melhoria na sua forma de ocupação, ocasionando, inclusive, uma valorização dos imóveis já existentes.

Base News - As obras que a Prefeitura tem feito ou planeja fazer na cidade com relação a infra-estrutura poderão valorizar algumas regiões depois dos Jogos Pan-Americanos. Como isso interfere no setor?

Márcio Fortes - Toda obra que melhore as condições de infra-estrutura, seja ela de saneamento ou de transporte, só tende a beneficiar a cidade como um todo, diversificando inclusive a ocupação de suas áreas, criando novas regiões de centralidade de ocupação.

Base News - Como a Ademi vem se posicionando para que as empresas possam aproveitar melhor estas mudanças e oportunidades na cidade?

Márcio Fortes - Divulgando toda e qualquer informação e promovendo encontros, cursos e palestras que possam orientar seus associados das mudanças que ocorrerão na Cidade, em face das obras e projetos a serem executadas.

  

  
  
Windows Vista à vista  

A Microsoft anunciou o nome oficial de seu próximo sistema operacional: Windows Vista, que antes era conhecido apenas pelo seu código (Longhorn). No fim de abril, no WinHEC (Windows Hardware Engineering Conference), evento da Microsoft voltado para desenvolvedores de hardware e de drivers para o Windows, foi distribuída a cópia de uma versão do Longhorn para avaliação. Uma segunda versão está prevista ainda para este ano, após a PDC (Professional Developers Conference), em setembro próximo.

A interface gráfica desta versão não mostra grandes diferenças em relação o atual Windows XP. Existem alguns temas novos, o menu Iniciar é translúcido e alguns ícones são mais detalhados e vetoriais, isto é, não perdem resolução quando ampliados. O Painel de Controle está com um visual diferente, separado por categorias. O Windows Vista tem lançamento previsto para 2006, mesmo que para isso algumas características planejadas há tempos não estejam presentes na primeira versão. Segundo a Microsoft, estas características poderão ser acrescentadas através de Service Packs assim que estiverem prontas.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/suplementos/informaticaetc/169284613.asp

  

Software vai monitorar poluição na Baía de Guanabara
Pesquisadores da ENSP - Escola Nacional de Saúde Pública Sérgio Arouca, da Fundação Oswaldo Cruz, estão avaliando os impactos ambientais dos efluentes sanitários na Baía de Guanabara (RJ), por meio de simulações feitas por um software de computador. O programa “Modelo de Qualidade de Água” está acoplado ao SisBahia - Sistema Base de Hidrodinâmica Ambiental, projeto elaborado na UFRJ - Universidade Federal do Rio de Janeiro que reúne modelos computacionais para modelagem ambiental de corpos d’água. O software realiza uma série de simulações que podem indicar quais os caminhos percorridos pela poluição, a partir de análises laboratoriais de amostras de água coletadas. Todas as ações têm o objetivo de auxiliar o planejamento de estratégias de prevenção em regiões contaminadas por esgoto sanitário.
  

Fonte: http://www.planetamelhor.com.br

  
  
  

Call center
Muitas ligações perdidas. Clientes desistem de tanto esperar na linha. Nem sempre a idéia de call center deve ser associada somente a venda de produtos por telefone, mas sabe-se que 70% do sucesso de um call center dependem diretamente das pessoas.

O departamento de call center pode servir muitas vezes para o atendimento mais atencioso e para a manutenção dos mesmos. Mas, não adianta nada investir em computador, central de atendimento e esquecer do que realmente faz diferença: o treinamento dos atendentes. Vender bem é muito mais do que decorar um script. Perde-se muito mais clientes por mau atendimento do que pelo produto ou serviço que uma empresa oferece. Então, atendimento é tudo. O treinamento prepara o operador para fazer um atendimento eficiente e fechar a venda. Outra opção de telemarketing é terceirizar o serviço.
 
Fonte: http://pegntv.globo.com/Pegn/0,6993,VVA0-2647-N-211679-0,00.html
 

  
 
  

Excelentes negócios para todos e até o mês que vem.

Equipe Base Software

Redação: Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim

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