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Creci-ES
em parceria com a Base |
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Agora todos os corretores
e profissionais do mercado imobiliário,
poderão estar, em breve, tendo acesso
ao Creci-ES de maneira muito mais fácil
e rápida. |
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A Base Software estará
desenvolvendo o site e colocando mais um
Conselho Regional de Corretores de Imóveis
em contato com a tecnologia, trazendo assim
muito mais modernidade para todos os profissionais
e usuários, através da Internet. |
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Base tem maior presença na Região
dos Lagos
Hoje com muito mais abrangência, a
tecnologia da Base pode ser verificada também
na Região dos Lagos. |
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| Agora,
as Administradoras de Condomínios
e Imobiliárias dos municípios
de Cabo Frio, Araruama e Macaé, dentre
outros lugares, estão utilizando
os nossos sistemas de automação
imobiliária, para se adaptarem à
era da Internet e aumentar suas oportunidades
de fecharem bons negócios.
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| Dicas
do mês |
 Você
sabia...
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| Mudança
na Lei a partir de fevereiro
A partir de 01/02/2004, de acordo com a Instrução
Normativa Nº 381 de 30/12/2003 e de acordo com
a Lei nº 10.833, em seu artigo 30, ficará
sujeito a retenção na fonte, além
do Imposto de Renda, a Contribuição para
o Financiamento da Seguridade Social - COFINS (3,00%),
a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido
- CSLL (1,00%), e o Programa de Integração
Social - PIS (0,65%), sem prejuízo das demais
retenções já existentes.
Fonte: http://www.receita.fazenda.gov.br/Legislacao/Ins/2003/in3812003.htm
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Este mês
o Base News traz como entrevistado Rogério Quintanilha,
Diretor de Planejamento da Abadi (Associação
Brasileira das Administradoras de Imóveis) e
Diretor de Marketing da Lowndes e Sons S.A., ressaltando
sobre a importância dos Índices Imobiliários
Abadi / FGV.
Base News
– Como você destaca a importância
dos Índices Imobiliários Abadi / FGV para
os corretores de imóveis e para os outros profissionais
do mercado?
Rogério Quintanilha
– Os Índices Imobiliários Abadi
/ FGV são de fundamental importância para
o profissional de locação de imóveis,
pois são uma fonte de informações
na qual se pode confiar totalmente. Dessa maneira o
profissional pode avaliar como estão se comportando
a inadimplência e o valor médio dos condomínios,
dentre outros fatores igualmente importantes, por exemplo.
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Base News – Qual a
diferença destes índices para as outras
pesquisas divulgadas por outras fontes?
Rogério Quintanilha
– A Fundação Getúlio Vargas
(FGV) tem uma credibilidade muito forte no mercado e
nós realmente precisávamos passar esta
confiança para os profissionais. Estes índices
são de uma total confiabilidade tanto para os
profissionais que os consultam como para nós
que publicamos, pois são 174 mil unidades sendo
avaliadas para que o resultado seja o mais próximo
possível da realidade.
Base News – Como está
sendo possível viabilizar o recebimento de informações
provenientes de várias empresas?
Rogério Quintanilha
– Nós não temos as informações
específicas de cada empresa, ou seja, a FGV recebe
cada uma dessas informações de forma eletrônica,
processa uma média avaliando todos os itens importantes
para o mercado imobiliário e nos envia este relatório
já condensado. Então, nós recebemos
esta estatística já resumida e divulgamos.
Base News – A Abadi
tem outros planos para esse tipo de pesquisa nos próximos
meses?
Rogério Quintanilha
– Um dos nossos projetos é o de aperfeiçoamento
deste índice imobiliário com informações
mais detalhadas, o outro é para desenvolver uma
pesquisa deste mesmo tipo voltada para o profissional
de compra e venda de imóveis. Queremos que o
corretor possa ter acesso às informações
mais precisas possível para poder avaliar o valor
de um imóvel de forma real no mercado e não
baseado em parâmetros de grande abrangência.
Na realidade, o valor de mercado, hoje, independe do
que você gastou para comprar ou melhorar o imóvel,
pois o corretor vai avaliar e dizer o valor do mercado
e para isso ele deve estar preparado. Atualmente, ele
se baseia nos negócios que são realizados,
porém ele ainda não tem uma fonte fidedigna
que nós queremos que tenha no futuro, na qual
ele tenha uma série de informações
esmiuçadas nos bairros e regiões onde
os imóveis estão localizados, por exemplo,
sendo possível avaliar o preço exato do
metro quadrado naquela localidade e saber se um determinado
imóvel está ou não de acordo o
valor médio do mercado.
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| 2006:
Ano de Extinção de Spam
A Microsoft, segundo Bill Gates, vem desenvolvendo
uma solução contra o spam,
que será baseada no conceito de "provar"
ou identificar o verdadeiro e-mail do remetente
e terá como objetivo principal exterminar
qualquer tipo de spam até 2006. Entre
os métodos envolvidos está
um que envolve trabalho humano. Por exemplo,
exigir que o usuário desvende algum
código, que só poderá
ser descoberto com a presença humana
de forma que o spam seja economicamente
inviável para o remetente.
Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/folha/informatica/ult124u15034.shtml
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| Joystick
e Personal Trainer agora significam a mesma coisa
A mais recente novidade no mundo dos jogos virtuais
é um joystick que promete deixar sarado
o jogador mais sedentário, tonificando
os músculos e deixando a barriga um "tanquinho".
Com pedais e controles, o superjoystick parece
uma bicicleta ergométrica, misturada com
esteira ou coisa assim. A idéia é
fazer com que todos os movimentos que serão
executados acabem se tornando uma aula de musculação,
pois a pressão do jogador sobre os controles
do aparelho durante uma partida, ativa sensores
que captam a força empregada e não
só os movimentos. Mas não é
como levantar peso. Os músculos trabalham
por estímulo, em movimentos "fisicamente
difíceis e que modelam bíceps, abdomem
etc". Ou seja, aqueles movimentos que são
executados no sofá de casa com o joystick
na mão. Para alívio de quem estiver
fora de forma, os movimentos podem ter a intensidade
regulada, entre fácil, médio e forte.
Porém, os benefícios reais do aparelho
estão sendo estudados no laboratório
de performance humana da faculdade de Gettysburg,
nos EUA.
Fonte: http://info.abril.com.br/aberto/infonews/012004/22012004-12.shl
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| Critérios para Contratação
de Sistemas |
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| Vários
são os fatores que devem ser analisados
no momento da compra de um software aplicativo
específico como, por exemplo, sistema de
administração de condomínios,
sistema de administração de locação
de imóveis ou ainda sistema para controle
de corretagem de imóveis.
Cabe ressaltar que a finalidade
de uma empresa imobiliária não é
desenvolver sistemas e esta tarefa pode consumir
recursos que a afastam de seu verdadeiro objetivo.
Os diferenciais alcançados são,
muitas vezes, facilmente copiados por outras empresas.
O mercado possui vários
pacotes, isto é, software já desenvolvido
e pronto para ser usado. Nestes casos a empresa
contratante deve observar os seguintes aspectos: |
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Funções –
Analisar cuidadosamente as funções oferecidas
pelo software, especialmente nos relatórios;
Suporte - A manutenção
dos sistemas é um dos itens mais importantes
a ser analisado. No momento da contratação
de um software de administração ou corretagem
devem ser definidas claramente as condições
de manutenção. Este serviço é
uma forma de preservar o investimento feito pela empresa
mantendo os sistemas sempre adequados a uma plena utilização;
Treinamento - O treinamento
é igualmente importante. Um dos erros freqüentes
é a falta de atenção para este
item. De nada adianta a compra de sistemas por mais
completos que sejam, sem que as pessoas sejam treinadas
adequadamente para seu uso.
Custo/Benefício –
Alguns sistemas são muito baratos, no entanto
sua proposta de automação é bem
limitada. Por outro lado, existem sistemas muito completos
e com preços um pouco mais altos.
Personalização do
software – É fato muito comum a
necessidade de introduzir mudanças no programa
tais como um novo relatório solicitado pelo cliente
(balancetes, demonstrativos, etc), implantação
da cobrança bancária de um novo banco
não prevista inicialmente, adequação
a uma mudança de legislação, etc.
Alguns fornecedores de software são inflexíveis
com relação a mudanças no programa,
já outras são mais flexíveis baseando-se
em negociação entre as partes.
Upgrade – A imobiliária
deve avaliar o seu potencial de crescimento e comprara
soluções que possam acompanhar esse crescimento,
evitando perder o investimento feito até o momento.
Ressalta-se aqui que este investimento não se
limita aos valores pagos pelo software, mas todos os
recursos consumidos na implantação do
sistema, tais como digitação dos dados,
treinamento, etc.
Sistema Operacional - O software
aplicativo específico necessita de um sistema
operacional (software básico) para ser utilizado.
Deve-se verificar qual o sistema operacional exigido
(DOS, Windows, Linux) e se este é adequado para
a empresa. Os programas mais novos geralmente utilizam
o Windows (98,Me, XP, 2000);
Este roteiro será continuado
na próxima edição.
Até lá,
Ronaldo Andrade. |
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A cada mês, no dia-a-dia
de uma vida condominial, nos deparamos com situações
diferentes, tão engraçadas que achamos que nunca
vão ser superadas por outras. Porém, quando
falamos do nosso amigo (já famoso por suas histórias)
"Porteiro Zé", estas se tornam surpresas
muito agradáveis. Divirta-se com mais uma das situações
vividas de maneira natural e hilária pelo Porteiro
Zé, que acaba causando sempre uma pequena falha no
entendimento das mensagens.
http://www.porteiroze.com/filme5.htm
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| Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
| Redação:
Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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