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| Dicas do
mês |
 Você
sabia que...
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O nosso sistema de administração
de condomínios - Base
Condomínio - tem um módulo
de gestão técnica? Com ele pode
ser feito o controle de estoque por condomínio,
além da cotação de preços
junto aos fornecedores.
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| Novas
Versões |
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O servidor de mensagem do Casa
Office Plus, permite que o usuário
configure um lembrete delimitando quantos dias
o corretor ficará atendendo a um interessado,
ou seja, se o corretor ultrapassar este limite
estipulado, o sistema automaticamente manda uma
mensagem avisando.
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Cadastro de IPTU |
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1º - Cadastrar o Índice
/ Cotação. Ir a Financeiro / Tabelas / Índice
/ Cotação. Escolher o índice Real e cadastrar
o ano de 2005, preencher com o valor 1.
OBS.: É obrigatória a manutenção
dessa tabela, pois se o mês de referência em que
estiver gerando o recibo não estiver cadastrado, não
irá gerar o IPTU no Contas a Pagar e direcionar para
o recibo.
2º - Cadastrar
a tabela do IPTU para 2005. As tabelas foram criadas para
simplificar o trabalho do usuário. Basta cadastrar
os diferentes vencimentos e quantidades das cotas e depois
vincular aos imóveis que vão ter essas particularidades.
3º - Cadastrar
em cada imóvel, o seu referido IPTU, com seu nº
de inscrição, se for cota única, marcar
no gride, vincular a tabela a que pertence aquele imóvel.
O mês de referência terá que ser Ex.: 01/ano
(sempre colocar o 1º mês do ano). Vincular o índice
Real já cadastrado. Exercício (ano em que se
inicia). Quantidade índice de cota única (total
do IPTU). Quantidade índice parcela (valor das parcelas).
Número das parcelas (total de parcelas). Parcela atual
(colocar como 1, após cada geração, o
sistema irá incrementar automaticamente as parcelas).
Banco em que será efetuado o pagamento. Favorecido
(a quem será feito o pagamento) Responsável
pelo pagamento, se o imóvel estiver alugado, deverá
ser marcado a opção de “Locatário”,
pois será cobrado junto ao seu recibo de aluguel. Se
o imóvel estiver vazio, deverá ser marcado a
outra opção, pois será cobrado do “Proprietário”,
será criado um Contas a Pagar, sem repasse para locatário.
Tipo de repasse, se vai ser cobrado do proprietário
ou locatário, antes do vencimento do pagamento do IPTU.
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Início de ano e muitas coisas boas para comemorar.
Além do www.planetamelhor.com.br
recentemente lançado, em breve estaremos divulgando
mais uma novidade: um novo sistema para agilizar a sua empresa
e colocá-la no mais evoluído mundo da tecnologia.
Aguarde! |
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Anote nosso novo número! |
Para a melhoria da qualidade do nosso atendimento
nós estamos trocando o número telefônico
em nossa matriz, no Rio de Janeiro. Agora, para entrar em
contato conosco ligue para o novo número:
(21) 2195-0550. |
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| O Manual
Prático do Mercado Imobiliário,
recentemente lançado, é uma obra de Iramar
Holanda de Soares, contendo tudo o que é preciso
saber para dirimir suas dúvidas em relação
ao mercado imobiliário.
Sinopse: Este manual retrata
a necessidade que temos de fazer os negócios
com muita cautela, firmeza, conhecimento e segurança,
levando às pessoas os conhecimentos básicos
sobre as transações imobiliárias
que necessitamos no dia-a-dia. |
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CEF:
crédito de 1 bi para o Rio
A participação da Caixa Econômica
(CEF) no mercado imobiliário do Estado do Rio
este ano deve ser de um volume de crédito de
R$ 1 bilhão, 58% acima do emprestado no ano passado.
Fato que vai resultar num aumento equivalente do número
de moradias financiadas. Ou seja, 30 mil unidades, já
com uma demanda forte, e garantindo ter dinheiro suficiente
para atender ao mercado. Tudo isso é reflexo
da recuperação do setor: o país
deve bater o recorde em crédito habitacional
este ano. Só a Caixa têm R$ 10 bilhões
para emprestar. No caso dos bancos privados, a expectativa
é de um aumento de 30% sobre 2004, o que representariam
outros R$ 4 bilhões - valor que, entretanto,
poderia ser até três vezes maior, não
fossem as mudanças nas regras do SFH baixadas
pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) na quinta-feira
passada.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/suplementos/morarbem/164061163.asp
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Apartamentos
para o público gay
A Tecnisa, que ergue prédios residenciais em
São Paulo, colhe R$ 15 milhões (12% do
faturamento anual) só com o público homossexual,
devido à concepção de suas plantas,
apenas por passar a atender solicitações
atípicas que os casais gays fazem, como cozinha
americana e banheiras duplas, por exemplo. Tudo começou
em 2003, quando a construtora começou a anunciar
em sites da comunidade gay e obteve excepcional retorno.
O preconceito não resistiu ao potencial de negócios
e até um consultor homossexual foi contratado.
O jornalista Marcelo Bonfá ministrou um curso
de boas maneiras aos funcionários. Como o acabamento
sempre é definido pelo cliente e os gays escolhiam
pacotes semelhantes, definiu-se uma estratégia
onde se concebe o imóvel prevendo essas mudanças.
A atenção garante ótimas margens,
pois pode-se acrescer até 20% do valor do imóvel
só nos materiais nobres.
Fonte: http://www.istoedinheiro.com.br
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22º Encontro com Gerentes de Locação |
| Data: 24/02
Horário: 09h às 11h
Local: Sede da AABIC - Rua Estados Unidos, nº 89
Jardim Paulista - São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 3887-3372 ou
http://www.aabic.com.br/default.asp?p=e,133,158,0
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Simpósio de Análise de Riscos em Empreendimentos
Imobiliários |
| Data: 25/02
Local: Hotel Estanplaza Berrini, Rua Eng. Luis Carlos
Berrini, 853 - São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.iir.com.br/index.php?pagina=html%2Fdetalhe_evento_seminarios&cod_seminario_tema=40&divisao_iir=seminarios
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Básico de Administração de Condomínios |
| Data: 22 /03 a 27/04
Horário: 19h às 22h
Informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade
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Entrega e Implantação do Condomínio |
| Data: 29 e 30/03
Horário: 13h às 17h
Informações: (11) 5591-1304 ou http://www.secovi.com.br/universidade
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Simpósio de Direito Imobiliário da Região
Serrana |
| Data: 05/03
Local: Palácio Quitandinha - Rua Joaquim Ralla,
02 - Quitandinha - Petrópolis.
Informações: (21) 2262-4658 ou http://www.cepad.com.br/principaleventos/imobserrana/imob.html
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Treinamento para Profissionais Imobiliários |
| Data: 05/03 a 19/04
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Auditório do CECOI - Centro de Estudos
da Corretagem Imobiliária - Av. das Américas,
3959 loja 231 - Marapendi Shopping, Barra da Tijuca
- Rio de Janeiro / RJ.
Informações: (21) 3681-7701 ou http://www.aritravassos.com.br
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Segurança em Condomínios Residenciais e
Comerciais |
| Data: 01/03
Horário: 19h às 21h
Local: Rua Estados Unidos, 89, Jardim Paulista –
São Paulo / SP.
Local: SEDE DA AABIC - Rua Estados Unidos, nº 89
Jardim Paulista – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 3887-3372 ou
http://www.aabic.com.br/default.asp?p=e,133,159,0
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Responsabilidade Civil |
| Data: 11 e 12/03
Local: CEPAD Centro - Av. Almirante Barroso, nº
91/2º andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2262-4658 ou
http://www.cepad.com.br/principaleventos/pablo/pablo.html |
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| Consulte
também a agenda do |
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e do
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| Este mês
o Base News traz como entrevistado Pedro
Carlos Carsalade - Vice Presidente da ABADI (Associação
Brasileira de Administradoras de Imóveis) e Diretor
da Acir Administração S.A.
Base News
- Quais são os principais objetivos da ABADI
neste início de ano?
Pedro Carsalade - Dentro
dos principais objetivos da ABADI para este ano que
se inicia, nós temos como meta continuar fornecendo
serviços, informações e levantando
o mercado de um modo geral. Vamos continuar com os nossos
cursos de formação e informação
para o pessoal das administradoras filiadas e vamos
também incrementar os encontros de síndicos,
de locações e de condomínios.
Base News
- O que os síndicos podem esperar destes encontros
de síndicos que já estão programados?
Pedro Carsalade -
Os participantes de todos os eventos que realizamos
podem esperar uma melhora no desenvolvimento. Nos Encontros
de Síndicos, por exemplo, nós estamos
tentando obter uma participação maior
do poder tanto do poder público quanto o privado.
O deputado estadual Carlos Minc é uma pessoa
que já despertou para o potencial que o mercado
imobiliário representa. E é esse o nosso
objetivo. Trazer mais representantes destes grupos para
participarem dos Encontros. |
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Base News - Mesmo com a estrutura que a ABADI
oferece para as suas administradoras associadas, ainda
se vê que o número de empresas que divulgam
seus imóveis no site ainda é muito pequeno
em relação a totalidade. O que poderia
ser feito para essa situação se revertesse?
Pedro Carsalade - É
preciso realizar um trabalho de formiguinha para poder
alcançar uma mudança na cultura das pessoas
que ainda não investem em tecnologia. Nós
já estamos trabalhando no desenvolvimento de
um filtro para os clientes possam utilizar mais ainda
a tecnologia a favor de seus próprios negócios.
Pois, quando o seu imóvel vai para a Internet,
o número de visitas será muito maior do
que um simples anúncio de jornal e muito maior
é a chance do fechamento de negócios.
Base News
- Existe algum novo projeto em andamento ou alguma mudança
programada para 2005?
Pedro Carsalade - Uma mudança
que nós já começamos a preparar
para 2005 é a reformulação do site
da ABADI. Muitos usuários reclamavam da dificuldade
que tinham de acessar áreas específicas
ou de encontrar alguma informação logo
de primeira o que estava nos incomodando muito. Por
isso, tomamos a decisão de refazer o site de
uma maneira bem mais fácil de obter o que se
procura, que torne áreas e as seções
bem mais definidas do que estão agora. E, conseqüentemente,
o site da ABADI passará a ser uma referencia
como portal no mercado imobiliário.
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| Robô
cachorro arquiva músicas e imita voz do dono
O robô cachorro idog armazena cerca de 70 músicas,
que podem ser tocadas quando seus donos-mirins (pois
o produto está direcionado ao público
infantil) quiserem. O brinquedo pode imitar a voz de
seus donos, utilizando um mecanismo que reproduz diversos
tons de voz. Ele também demonstra suas "emoções"
utilizando sons e luzes coloridas que se acendem em
suas costas. Quando alguém se encosta ao rabo
dele, por exemplo, o robô cachorro pode ficar
bravo e latir. Pode dançar e também improvisar
melodias, misturando frases musicais nele arquivadas.
O idog conecta-se com tocadores, como o toca-MP3 iPod,
da Apple. O produto deve ser vendido no Japão
a partir de abril pela Sega, por cerca de US$ 40.
Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/folha/informatica/ult124u17880.shtml
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| Projeto
Jogue Limpo reduz em 80% a quantidade de resíduos
no litoral do PR
O Projeto Jogue Limpo, desenvolvido pelo Instituto Ecoplan,
promoveu uma redução que varia de 80 a
95% no volume de resíduos deixados na praia por
veranistas comprovada através de cinco parcelas
de amostras, realizadas nas praias de Matinhos, Caiobá,
Prainha, Caieiras e Guaratuba, no litoral paranaense.
O projeto Jogue Limpo, que já tem 17 anos ininterruptos
de execução, e é a mais antiga
campanha de conscientização ambiental
do litoral do Brasil, está utilizando este ano
sacos plásticos biodegradáveis. Conta
com o apoio de 30 educadoras ambientais, e como estrutura
possui 15 barracas e mais de 250 lixeiras espalhadas
pela orla, divididas em resíduos orgânicos
e recicláveis. Os coordenadores do projeto argumentam
que, apesar do altíssimo custo do plástico
biodegradável, foi necessária esta evolução,
uma vez que o plástico comum é um elemento
altamente poluente, e que demora até 400 anos
para ser degradado no ambiente.
Fonte: http://www.ambientebrasil.com.br/noticias/index.php3?action=ler&id=17574
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| Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
| Redação:
Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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