O Usucapião no Âmbito Material e Processual
Este livro é uma obra de Fabio Caldas de Araújo, com 372 páginas, que se propõe a rediscutir um tema antigo, mas sob os influxos das modificações operadas pelo ordenamento jurídico atual.

Sinopse - O trabalho se ocupa, primordialmente, da análise do direito material, com uma reconstrução histórica do instituto, além de uma visão comparativa, mediante incursão no direito estrangeiro.A disciplina atual e as modificações introduzidas pela Lei no.10.257/01 e pelo novo Código Civil não foram ignoradas na obra.
O estudo da natureza da ação de usucapião e a aplicação da própria tutela antecipada ocupam papel de destaque. O autor não procurou, de forma alguma, esgotar o tema, mas apenas contribuir para o fomento de novas questões mostrando que no Direito não há possibilidade de considerar-se exaurida a discussão sobre qualquer instituto jurídico, ainda que suas raízes pertençam ao distante legado romano.

Este mês o Base News traz como entrevistado Otto Gerstenberger - Economista, Corretor de Imóveis, Professor Universitário, Coordenador do MBA Gestão de Negócios Imobiliários da FUNCEFET/RJ, Co-Coordenador do Curso Superior de Gestão Imobiliárias da Universidade Veiga de Almeida, Co-Organizador do Vade-Mecum de Direito Imobiliário, Editora Forense.

Base News - Como você vê o mercado de administração de imóveis atualmente?
Otto Gerstenberger - É um mercado que não tem sido muito explorado. Atualmente, as empresas têm um grande número de empregados que não conseguem manter um nível padrão de vendas mensais, pois não tem uma preparação mais específica para realizar de uma maneira adequada o contato pós-venda com o seu cliente dando uma assistência maior ou até direcionando o comprador de acordo com a finalidade da compra. E é esse um dos objetivos que os cursos de Gestão Imobiliária, existentes hoje no mercado, têm.
O que ocorre na prática, é que é um mercado em expansão, pois praticamente em 70% dos casos, o próprio proprietário administra os seus imóveis. Então, se as empresas estiverem bem preparadas tecnologicamente, elas podem fazer uma prestação de serviços bem adequada para esses proprietários e mostrar para eles que essa relação direta às vezes pode ser muito prejudicial. O proprietário, por vezes não consegue poupar uma parte do que recebe, para poder fazer o próprio conserto dos imóveis.

   
Base News - Hoje em dia a prestação de serviços na Internet pelas administradoras de imóveis vem se tornando extremamente necessária para que a empresa continue competitiva. No seu ponto de vista, quais as vantagens para a empresa que presta serviços pela Internet e os benefícios para os clientes dessas empresas?
Otto Gerstenberger - Com atual informatização de todas as áreas de atuação, a informatização das empresas faz com que o tempo seja muito mais bem aproveitado, ou seja, gasta-se muito menos tempo na execução de tarefas burocráticas, nas visitas, etc. Esta mudança significa rapidez no atendimento e, conseqüentemente a satisfação do cliente.

Base News - Quais as maiores dificuldades e barreiras encontradas na utilização da tecnologia, como a Internet, em empresas de administração imobiliária?
Otto Gerstenberger - No Brasil, infelizmente, as administradoras de imóveis ainda não absorveram totalmente a cultura da implantação da tecnologia em suas atividades. Acredito que essa seja a maior dificuldade encontrada para que uma administradora hoje encontra para se desenvolver mais rápido e de acordo com a nova era tecnológica. Isso talvez possa se dever ao fato de que as empresas de administração de imóveis foram surgindo de repente, e os profissionais responsáveis por esta iniciativa eram advogados assumindo papéis de administradores e exercendo as funções e atividades de uma empresa imobiliária, o que pode ter retardado um pouco a especialização deste mercado.

Base News - Qual o papel da tecnologia no dia a dia de uma empresa nessa área?
Otto Gerstenberger - Hoje uma empresa imobiliária que não faça opção pela tecnologia de ponta, por um sistema de informática moderno, ou a atualização dos seus equipamentos, não terá uma vida maior do que cinco anos, ela irá se extinguir com o passar do tempo, pois os proprietários de imóveis estão muito exigentes. Há uns dois anos atrás, por exemplo, o aluguel era pago, em média, do dia 30 ao dia 02 e só se prestavam contas no dia 10. Agora, o proprietário já quer receber até 48 horas depois, e se o administrador não tiver uma boa ferramenta e não estiver ligado a um bom sistema, ele não conseguirá fazer esse planejamento. Essa dificuldade acaba fazendo com que as carteiras de imóveis fiquem menores, não dando sustentabilidade. A maioria das empresas imobiliárias são micro negócios, onde o próprio empreendedor é o gerente, com dois funcionários e um auxiliar de escritório. Porém, se o proprietário estiver tecnologicamente adequado, tanto ele pode pagar a maior parte das suas contas, quanto o seu cliente pode fazer toda a verificação pela internet, emitindo 2a via de recibos ou até realizando outras consultas, por exemplo.