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Base
no Encontro de Corretores |
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Mais uma vez a Base se
destaca participando de uma iniciativa para
que o profissional do mercado imobiliário
esteja cada vez mais preparado e atualizado
em sua profissão. No Encontro de
Corretores de Imóveis da Região
Norte, o nosso diretor, Ronaldo Andrade,
estará conduzindo a palestra sobre
"Os Negócios Imobiliários
na Era Digital", esclarecendo a importância
da informática e principalmente,
da Internet para o profissional atuante
nesta área. |
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Em breve novo Casa em Casa!
Está chegando o momento de conferir
a reformulação total do Casa
em Casa! |
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| A
partir do mês de abril, o portal terá
uma abrangência muito mais completa
e atualizada, novas seções
e mais praticidade, além de um design
mais moderno. Aguardem!
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| Dicas
do mês |
 Você
sabia...
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Exame de Proficiência
Este mês, estarão sendo realizadas pelo
Creci duas provas para mais um Exame de Proficiência
do Rio de Janeiro, nos dias 06 e 27/03 (primeiro e último
sábado do mês). O Exame de Proficiência
é indispensável para que o profissional
de corretagem de imóveis possa atuar no mercado
de trabalho. Informações: http://www.creci-rj.org.br
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Curso
de Pós-Graduação em Negócios
Imobiliários
O curso, que se inicia em 16 de março, é
voltado para empresários, profissionais do mercado
imobiliário , agentes financeiros, empreendedores,
incorporadores, administradores de bens, investidores
e interessados em ingressar na área. Informações:
(11) 3662-7449 ou http://www.secovi.com.br/noticias/mostra_noticia.php?cont_id=354
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Curso Básico de Administração de
Condomínios |
| Data: 02/03 a 06/04
Horário: 19h às 22h
Local: Sede do Secovi-SP - Rua Dr. Bacelar, 1043 - Vila
Mariana / SP.
Informações: (11) 5591-1303 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index.php#
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Debates sobre questões controvertidas em geral
e sobre o novo Código Civil |
| Data: 02/03
Horário: 18h30
Local: Av. Rio Branco, 135 / grupo 504 - Centro / RJ.
Coordenador: Dr. Geraldo Beire Simões (Diretor
Jurídico da ABAMI)
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agenda.htm
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Curso Avançado de Locação Residencial
e Comercial |
| Data: 04 a 25/03
Horário: 09h às 12h
Local: Sede do Secovi-SP - Rua Dr. Bacelar, 1043 - Vila
Mariana / SP.
Informações: (11) 5591-1303 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index.php#
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A Responsabilidade Civil do Advogado |
| Data: 09/03
Horário: 18h30
Local: Av. Rio Branco, 135 / grupo 504 - Centro / RJ.
Palestrante: Dr. Antonio Laert Vieira Junior (Secretário
Geral da OAB/RJ)
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agenda.htm
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Matemática Financeira Aplicada ao Mercado Imobiliário |
| Data: 15 a 25/03
Horário: 19h às 22h
Local: Sede do Secovi-SP - Rua Dr. Bacelar, 1043 - Vila
Mariana / SP.
Informações: (11) 5591-1303 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index.php#
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Marketing Imobiliário |
| Data: 16/03
Horário: 09h às 13h e 14h às 18h
Local: Câmara de Arquitetos e Consultores - Rua
Miguel Cabrera, 43 - Sumaré / SP.
Informações: (11) 3868-3090 ou http://www.camaradearquitetos.com.br/cursos/mkt_imobiliario.htm
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Debates sobre as Questões Controvertidas em geral
do Novo Código Civil |
| Data: 16 e 30/03
Horário: 18h30
Local: Av. Rio Branco, 135 / grupo 504 - Centro / RJ.
Coordenador: Dr. Geraldo Beire Simões (Diretor
Jurídico da ABAMI)
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agenda.htm
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A Arbitragem e as Sociedades Limitadas |
| Data: 23/03
Horário: 18h30
Local: Av. Rio Branco, 135 / grupo 504 - Centro / RJ.
Palestrante: Dr. José Gabriel Assis de Almeida
(Professor e Integrante do Escritório Siqueira
Castro Advogados)
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agenda.htm
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Segurança - Orientação e Prática |
| Data: 24 e 25/03
Horário: 09h às13h
Local: Av. Presidente Vargas, 290 - 2º andar -
Centro / RJ.
Informações: (21) 2518-3636 ou http://www.lowndes.com.br/calendario.htm
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Encontro Regional de Corretores de Imóveis da Zona
Norte |
| Data: 30 e 31/03
Horário: 08h às 18h
Local: Senai Tijuca - Rua Mariz e Barros, nº 678
- Tijuca / RJ.
Informações: (21) 2224-6180 ou www.creci-rj.org.br
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| Consulte também
a agenda do |
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e do
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Nesta
edição, Hélzio Mascarenhas, Coordenador
de Relações Político-Institucionais
do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro
(Secovi / RJ), nos esclarece informações
importantes, principalmente, sobre a nova Lei de recolhimento
de impostos.
Base News
- No dia 1º de fevereiro deste ano, passou a vigorar
a Lei 10.833, que altera a forma de recolhimento de
impostos (PIS, COFINS e CSLL) sob prestação
de serviços de pessoas jurídicas a pessoas
jurídicas, incluindo os Condomínios. Qual
o impacto que essa lei traz para as administradoras
de imóveis?
Hélzio Mascarenhas
- Se tomarmos por base a carga tributária relativa
ao faturamento - PIS, CSLL e COFINS, em 31.12.2002,
saímos de um patamar de 4,65% para 10,25%, ou
seja, 120% a mais do que foi tributado em 2002. As empresas
que optam pelo lucro presumido mantêm-se na proporção
anterior, mas, de acordo com levantamento do SECOVI-RJ,
este número é pequeno no universo de empresas
filiadas. Além disto, a obrigatoriedade de retenção
na fonte gera um enorme acúmulo de trabalho para
os condomínios, o que poderá onerar os
serviços.
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Base News - Existe alguma
iniciativa para que haja uma mudança nessa Lei?
Qual a expectativa em torno dessa iniciativa?
Hélzio Mascarenhas
- A própria Lei 10833/2003, estipula 120 dias
para apresentação de um projeto de lei
que corrija as distorções, em alguns segmentos.
Estamos atentos para incluir nosso segmento neste grupo
que será menos prejudicado. Há uma sinalização
de redução da carga sobre a folha de salários,
porém uma nova contribuição sobre
o faturamento seria criada e para nós isso não
interessa.
Base News
- Um dos assuntos mais polêmicos do Novo Código
Civil foi a mudança do valor da multa por atraso
de pagamento de condomínio para 2%. Existe alguma
expectativa de mudança?
Hélzio Mascarenhas
- Esta é nossa missão em 2004. Recuperar
uma alíquota real de multa moratória para
até 10%, com progressividade diária, evitando
um inadimplemento contumaz e não penalizando
aquele que acidentalmente fica inadimplente. Já
está no Congresso um projeto de nossa autoria
para isto, apresentado pelo Deputado Eduardo Sciarra
- PFL/PR.
Base News
- Quais são outros projetos mais importantes
que já estão em andamento ou que trarão
reflexos para o mercado imobiliário?
Hélzio Mascarenhas
- Hoje acompanhamos mais de 150 projetos, mas os que
mais nos preocupam são aqueles que interferem
na carga tributária, no sistema sindical, nas
garantias contratuais, em especial de locação
imobiliária.
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Teclado
Virtual
O fim dos teclados que acumulam sujeira
está próximo. O novo teclado
virtual está sendo lançado
pela a super novidade que é A Siemens
e a empresa israelense Developer VKP Inc.
Trata-se de um micro-projetor que, além
de exibir um teclado de luz numa superfície
plana, detecta o movimento dos dedos do
usuário sobre as teclinhas virtuais.
A super novidade pode ser considerada como
o primeiro monitor virtual da história.
Fonte: http://istoedigital.terra.com.br/noticia2.asp?CodigoNoticia=561
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| Agenda,
despertador e bloco de anotações
no Outlook
Há muitos usuários que nem sabem
que possuem uma ferramenta dentro do computador
que pode ajudar mais do que simplesmente recebendo
e enviando e-mails. Pois, o servidor de e-mails
Outlook permite até acionar alarme para
lembrar de compromissos. Administrar o tempo é
o tema do livro "Socorro, roubaram meu tempo!",
do engenheiro Marcelo Thalenberg. O livro fornece
mais de 100 dicas para recuperar o tempo através
do servidor de e-mails Outlook. O autor utilizou
o Microsoft Outlook XP, mas as dicas podem ser
usadas para a versão 2000, com algumas
restrições.
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Ele comenta que, apesar
de 92% das máquinas brasileiras contarem
com o Office, que oferece o Outlook, segundo dados
do International Data Corporation (IDC), muitos
usuários não sabem nem que a ferramenta
está na máquina. Para poder usar todos
os benefícios do Outlook, é necessário
saber antes quais são e o que reservam as
dez pastas do programa (ver quadro). Mais ambientado
com elas, você pode usar as que mais cabem
no seu dia-a-dia.
Fonte: http://tudoparana.globo.com/gazetadopovo/informatica/n-219328.html
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| Critérios para Contratação
de Sistemas (continuação) |
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| Continuamos
nesta edição um roteiro para que
as empresas de gestão imobiliária
possam se orientar no momento de contratar um
novo sistema. Lembramos que a primeira parte deste
roteiro encontra-se na edição anterior.
Outros aspectos a serem observados pelas empresas
são:
Configuração Mínima
- A empresa deve avaliar o hardware necessário
para o bom funcionamento do sistema. Os programas
mais novos rodando em Windows requerem como configuração
mínima computadores Pentium II/K6-2 com
um mínimo de 128 Mb de memória RAM.
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Tipos de impressora e outros periféricos
- Sistemas com recursos gráficos, isto é,
aqueles que utilizam sistema operacional gráfico
(Windows, por exemplo), necessitam de impressoras gráficas
(laser, jato de tinta) para impressão de relatórios.
Deve-se analisar a necessidade de outros tipos de impressoras
para impressões especiais, pois existem relatórios
pré-impressos que necessitam de impressoras matriciais
como, por exemplo, para impressão de cheques,
notas fiscais, recibos de salário, etc;
Relatórios - Um dos aspectos mais importantes
é a avaliação dos relatórios
emitidos pelo sistema. A administração
de condomínios exige uma variedade de demonstrativos
e balancetes de forma a atender as necessidades dos
diferentes condomínios e síndicos. Na
locação de imóveis também
se faz necessário a emissão de tipos diferentes
de relatórios para prestação de
contas.
Capacidade de processamento em rede - Os sistemas
atuais geralmente são implantados em rede, de
forma que podem ser utilizados por vários usuários
simultaneamente. Este tipo de processamento descentralizado
aumenta a produtividade e democratiza o uso da tecnologia.
Deve-se, portanto avaliar a capacidade e limitações
do sistema ser utilizado em rede;
Banco de Dados utilizado - Os programas utilizam
gerenciadores de banco de dados para arquivo e manipulação
das informações. Existem basicamente dois
tipos de banco de dados:
* Desktops - Este tipo de gerenciador
de banco de dados dos quais são exemplos o
Access e o Paradox, são mais simples e não
são adequados para grande volume de dados,
especialmente para processamento em redes superiores
a 5 computadores.
* Cliente/Servidor - Gerenciador
bem mais robusto e adequado para maiores volumes de
dados e transações em rede. Possui maior
segurança para utilização em
empresas de administração de locações
de imóveis e condomínios devido a quantidade
de transações de dados existentes nestas
atividades. São exemplos o Microsoft SQL Server,
Interbase e Oracle.
Outro aspecto importante na análise
do banco de dados é o custo de propriedade, pois
geralmente estes programas devem ser comprados pelo
usuário aumentando o custo total do software.
O Microsoft SQL Server e o Oracle, por exemplo, são
gerenciadores de banco de dados que devem ser adquiridos
pelo usuário. O Interbase possui versões
que não necessitam ser compradas. O usuário
deve estar atento a esta situação;
Integração com outros sistemas
- Existem várias situações onde
um sistema deve permitir a integração,
isto é, o recebimento ou envio de dados, com
outros sistemas.
Referências - A empresa deve analisar as
referências de outras empresas que já utilizam
os sistemas e o seu nível de satisfação;
Até,
Ronaldo Andrade.
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Sempre tentando trazer
à tona situações incomuns e engraçadas
que acontecem no cotidiano de qualquer pessoa que vive em
um condomínio ou trabalha em contato direto com ele,
nós divulgamos algumas pequenas histórias da
vida de um porteiro que já se tornou bastante popular
neste meio: o Porteiro Zé. Veja e divirta-se!
http://www.porteiroze.com/filme6.htm
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| Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
| Redação:
Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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