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| Dicas do
mês |
 Você
sabia que...
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O Processo de baixa de contas a pagar pode ser
feito automaticamente na emissão de cheques,
tanto no Sistema Base Condomínio
quanto no sistema Base Locação.
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| Novas
Versões |
| Foi
incluído no Base Locação,
o Relatório de Ficha de Locação.
Através desse relatório poderá
ser feito o acompanhamento financeiro do Locatário,
além da consulta de dados cadastrais do
Contrato de Locação. |
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Nos dias 29 e 30 de outubro ocorreram, em Copacabana, o I
CONICIM – Congresso Internacional de Ciências
Imobiliárias, o II CONCIRIO –
Congresso de Ciências Imobiliárias do Rio de Janeiro
e o IV CONCIM – Congresso Nacional
de Ciências Imobiliárias.
Os três eventos juntos lotaram
um dos auditórios do Hotel Sofitel com a alta qualidade dos
palestrantes convidados, entre eles, o entrevistado desta edição
– Dr. Armando Pepe (ARG) e Prof. José Augusto Pereira
Nunes (EUA). Dentre os convidados nacionais que mais se destacaram
estão, Dr. Daniel Hakin (CE), Prof. Fátima Santoro
(RJ), Dr. Manoel Maia (RJ) e Des. Sylvio Capanema (RJ).
A Base Software marcou presença
em mais este evento, pois acredita que uma carreira de sucesso está
baseada, principalmente, na atualização e no aperfeiçoamento
profissional. O stand com a demonstração de todos
os nossos sistemas se manteve sempre cheio, principalmente após
a palestra de Ronaldo Andrade (Diretor Comercial da Base) sobre
“As novas perspectivas da administração imobiliária
brasileira e a influência da tecnologia como instrumento de
trabalho”.
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| Estande da Base Software sempre movimentado durante
o evento |
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Auditório lotado em todas as palestras
do evento |
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| Ronaldo Andrade e Otto Gerstenberger
momentos antes do início da sua palestra cunjunta |
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Ronaldo Andrade palestrando sobre
"Novas perspectivas da administração imobiliária
brasileira e a influência da tecnologia como instrumento
do trabalho" |
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| Edécio Cordeiro, Ronaldo
Andrade, Otto Gerstenberger e Mário Veiga de Almeida
Júnior |
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Manoel Maia, Laudimiro Cavalcanti,
Ronaldo Andrade e Otto Gerstenberger compondo a mesa durante
o congresso |
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| Presidente do Creci-Ba, Nilson Ribeiro
de Araújo e Otto Gerstenberger no momento da entrega
dos certificados |
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Armando Pepe (ARG) e José
Augusto Pereira Nunes (EUA) |
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| Manoel Maia palestrando
sobre "Tributação na locação,
no condomínio e na comercialização imobiliária" |
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O Desembargador Sylvio
Capanema de Souza no monento de sua palestra |
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| Antônio Herman
Benjamim: Legislação Ambiental |
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Melhim Nanem Chalub
em sua palestra sobre financiamento imobiliário |
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| Carla Galo em sua
excêntrica palestra |
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Alunos e Professores
do curso de Ciências Imobiliárias da UVA |
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| Encontro de Corretores
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Com o intuito de promover a atualização tecnológica,
o nosso diretor Ronaldo Andrade participa de mais um Encontro
de Corretores. A sua palestra sobre “A Era Digital e
o Cotidiano do Corretor de Imóveis” visa ressaltar
como a utilização das ferramentas tecnológicas
pelo corretor de imóveis se tornou um diferencial na
profissão.
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| Condomínios
Administração e Legislação
Esta é um livro de José Iran Azevedo
Lima e Joaquim Azevedo Lima Filho que se caracteriza
por "Um roteiro para administrar condomínios".
Sinopse
- Obra de consulta, orientação e ensinamento
dirigida aos síndicos, condôminos e administradoras,
dividida em duas partes: a primeira trata das ferramentas
básicas da administração condominial
com suas dicas, normas e modelos de segurança
e de gestão; a segunda, trata dos aspectos legais,
que dão suporte à administração,
mostrando e comentando as últimas alterações
ocorridas no setor, por força do Novo Código
Civil. Traz material atualizado e em vigor, além
de farta jurisprudência e perguntas respondidas. |
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Logística
para Condomínios
Inaugurado no dia 20 de outubro, o novo espaço
Logística para Condomínios visa inovar
com sua proposta. O espaço, que fica em Ipanema
(RJ), pretende manter uma exposição permanente
dos principais fornecedores de produtos e serviços
direcionados para condomínios. Além de
área para exposição, o espaço
conta ainda com três salas de reunião e
dois auditórios, nos quais serão promovidos
cursos de capacitação pelo Centro de Prevenção
Rio (CPR), empresa especializada em medicina, engenharia
e segurança do trabalho. Maiores informações:
(21) 2267-3818. |
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Pós-Graduação
em Direito Imobiliário
Estão abertas as inscrições para
a Pós Graduação em Direito Imobiliário
da UVA, nos campi Barra e Tijuca, com início
das aulas previsto para dia 22 de novembro. Duração
do curso: 14 meses. Maiores Informações:
(21) 3325-2333 ou http://www.uva.br
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Gestão
Imobiliária na UVA
O processo seletivo para o Curso de Gestão Imobiliária
para 2005, campi Tijuca, Barra da Tijuca e Cabo Frio,
ocorrerá no próximo dia 27 de novembro.
Os associados da ABADI e do CRECI/RJ estão isentos
da taxa de inscrição e têm 20% de
desconto nas mensalidades. Maiores Informações:
(21) 2574-8888 ou http://www.uva.br
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| Nos
Bastidores com Dr. Carlos Samuel de Oliveira Freitas
- Advogado, Diretor da Primar e Diretor de Locação
da Associação Brasileira de Administradoras
de Imóveis (ABADI), Velejador e Aviador nas horas
livres. |
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De uma admiração pelo mar, surgiu a vontade
de aprender a velejar. Foi assim que começou
a paixão do advogado Carlos Samuel por este esporte.
Através de uma aula para ter conhecimentos básicos
com um amigo, começou a fazer o curso e hoje
é um velejador. "A vela
surgiu na minha vida há uns 20 anos atrás.
Eu sempre tive uma admiração muito grande
pelo mar e isso veio só ajudar nessa minha decisão
de aprender a velejar. Comecei o curso depois de fazer
uma aula em Ubatuba e me encantei definitivamente".
Depois que começou a velejar,
o advogado não parou mais. "Comprei
um barquinho Laser, me tornei um velejador e comecei
a participar de competições, o que faço
até hoje só que eventualmente"
- explica. Já participou de várias competições
na categoria de barcos oceânicos, pois é
uma categoria que não exige tanto de quem pratica
o esporte somente nos finais de semana.
Já com a aviação
a estória começou de modo diferente. "A
aviação sempre me exerceu um fascínio
pelo grande. Eu sempre tive o sonho de voar". Há
uns 10 anos atrás, se inscreveu num curso, mas
teve que parar devido a um pequeno acidente doméstico,
no qual machucou a mão. Isso até retardou
o processo, mas não o impediu de realizar seu
sonho. Ao encontrar um amigo que velejava e que também
era piloto, retornou para o curso e se formou como piloto
de ultraleve avançada. "Voar é uma
sensação de liberdade que você vive
das duas formas: uma você navega no mar e outra
no ar, mas de qualquer maneira você está
se locomovendo de um jeito diferenciado".
Pelo Brasil, de um jeito
ou de outro
Quando perguntado se preferia algum
dos hobbies, ele esclarece: "Eu
gosto muito dos dois por igual. Quando eu estou voando,
eu adoro estar voando. Quando eu estou navegando, eu
adoro estar navegando". Mas, diz que pratica
mais a vela que a aviação. Não
por falta de vontade, mas de circunstâncias mais
favoráveis a um que ao outro esporte. "O
barco à vela - explica - tem custos muito menores
do que um avião, é menor e mais fácil
de ter acesso".
Para velejar é necessário
tirar uma autorização: rais-amador, mestra-rais
ou capitão. "Como eu
não tenho intenções de atravessar
o oceano a minha continua sendo a Mestra-rais, pois
além de eu não ter muito tempo, a costa
brasileira já está de bom tamanho pra
mim".
O Brasil é considerado por todos
os esportistas que já passaram por aqui, o lugar
que tem as mais belas praias do mundo. Segundo o advogado,
o Brasil foi um capricho de Deus. "Ou
Ele foi criando todos os lugares e foi aperfeiçoando
até chegar aqui, ou Deus criou aqui primeiro
e foi se cansando ao criar os outros lugares".
Hoje, considera os hobbies a válvula de escape
de sua vida profissional e seus conseqüentes problemas.
"Nesses momentos nada me atrapalha,
nem me incomoda. É um momento muito sublime onde
eu atinjo o auge do meu relaxamento".
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| Carlos Samuel na regata
de Caras |
Praticando o seu outro
hobby: a aviação |
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Vendendo Imóveis a Prazo |
| Data: 09, 16 e 23/11
Horário: 09h às 12h
Local: Sede do Secovi - Rua Dr Bacelar, 1043, Vila Mariana
- São Paulo / SP.
Informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=23#
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Ação do Corretor de Imóveis - da
Abordagem ao Registro Imobiliário |
| Data: 16/11
Palestrante: Laudimiro Cavalcanti
Informações: (21) 2506-5456 ou http://www.sindimoveisrio.com.br/prog.htm
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Vídeo Vocação Hereditária
à Luz do Novo Código Civil |
| Data: 16/11
Horário: 16h30
Local: Câmara Imobiliária de Mediação
e Arbitragem (CIMA) - Av. Rio Branco, 135- Grupo 504.
RJ.
Palestrante: Dr. Mário Roberto Carvalho de Faria
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/cursocima.htm
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Exame de Documentos Imobiliários |
| Data: 23/11
Palestrante: Professor José Rocha
Informações: (21) 2506-5456 ou http://www.sindimoveisrio.com.br/prog.htm
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Vídeo Abordagem Técnica dos Títulos
Submetidos ao Registro Imobiliário |
| Data: 23/11
Horário: 16h30
Local: Câmara Imobiliária de Mediação
e Arbitragem (CIMA) - Av. Rio Branco, 135- Grupo 504.
RJ.
Palestrante: Dra. Beatriz Lopart Corrêa
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/cursocima.htm
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Cálculos Trabalhistas - Rescisão de Contrato |
| Data: 23/11
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar,
Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Informações: http://www.secovi-rj.com.br
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Atendimento ao Cliente |
| Data: 25/11
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar,
Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Informações: http://www.secovi-rj.com.br
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Teoria geral dos Contratos Imobiliários |
| Data: 29/11
Palestrante: Drª Cristiane Cantisano
Informações: (21) 2506-5456 ou http://www.sindimoveisrio.com.br/prog.htm
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Vídeo Consórcio Imobiliário |
| Data: 30/11
Horário: 16h30
Local: Câmara Imobiliária de Mediação
e Arbitragem (CIMA) - Av. Rio Branco, 135- Grupo 504.
RJ.
Palestrante: Dra. Dara Souza e Silva
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/cursocima.htm
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Debates sobre questões controvertidas em geral
e sobre o novo Código Civil |
| Data: 30/11
Horário: 18h30
Local: Câmara Imobiliária de Mediação
e Arbitragem (CIMA) - Av. Rio Branco, 135- Grupo 504.
RJ. Coordenador: Dr. Geraldo Beire Simões - Diretor
Jurídico da ABAMI
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/cursocima.htm
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Encontro de Corretores de Imóveis - Região
Metropolitana |
| Data: 12/11
Horário: 09h às 18h
Local: SESC Nova Iguaçu - Rua Dom Adriana Hipólito,
nº10, Moquetá - Nova Iguaçu / RJ.
Informações: (21) 2509-6242 ou http://www.creci-rj.org.br/encontro_corretores/nova_iguacu.htm
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Workshop de Direito Imobiliário |
| Data: 27/11
Local: CEPAD Barra - Shopping Downtown, Bloco 2, sala
201, Barra da Tijuca – Rio de Janeiro / RJ. Coordenação
do Des. Sylvio Capanema de Souza e Professora Fátima
Santoro.
Informações: (21) 2533-9710 ou http://www.cepad.com.br/principaleventos/workshopimob/imob.html
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| Consulte também
a agenda do |
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e do
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| Nesta
edição o Base News traz
Dr. Armando Pepe - Presidente da Federação
Imobiliária da Argentina em um entrevista realizada
no CONICIM (Congresso Internacional de Ciências
Imobiliárias).
Base News
- A sua palestra é sobre "A evolução
do Mercado Imobiliário no Mercosul nos últimos
10 anos". Quais foram as mudanças mais significativas?
Armando Pepe - As relações
comerciais imobiliárias entre Brasil e Argentina
começaram muito antes do início do Mercosul.
Podemos citar como exemplo, quando nos anos de 78/79
uma empresa imobiliária lançou, em Buenos
Aires, uma promoção do condomínio
Riviera Di Fiori como o primeiro lançamento da
Barra da Tijuca, tendo um êxito espetacular, vendendo
em um só dia quase todos os apartamentos.
Porém em 82, o conflito de Malvinas, gerou muitos
problemas econômicos. Com isso, a situação
se inverteu e os brasileiros recompraram os imóveis
dos argentinos que não tinham mais condições
de pagar as cotas desses apartamentos. Assim, já
começou a se perceber como seria a atividade
do Mercosul entre Brasil e Argentina. |
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Base News - É fato
que a intensa globalização de informações
modifica quase todos os mercados com uma rapidez muito
grande. Como pode ser a influência do Mercosul
para o mercado imobiliário brasileiro?
Armando Pepe - Os portais de imóveis na
América Latina já são uma realidade.
Não podemos dizer que a Internet é o futuro,
pois o futuro é hoje, é agora. O intercâmbio
de informações entre os operadores imobiliários
da América Latina está acima das políticas
dos governos. Nós, corretores de imóveis,
não temos fronteiras para nos movermos pelos
negócios.
Base News - Em uma entrevista
para o Base News (junho/2004), o presidente do Conselho
Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) João
Teodoro da Silva, citou que já ocorrem negociações
com países do Mercosul. Existe algum projeto
para que o mercado imobiliário do Brasil possa
estar atuando de forma mais intensa com esse Mercado?
Qual?
Armando Pepe - Uma das formas
é a Internet. A outra seria que os dirigentes
dos corretores de imóveis do Mercosul continuem
trabalhando para conquistar a matrícula profissional
do Mercosul. Igualmente aos cidadãos que possuem
passaporte e cédulas do Mercosul, que nossas
matrículas profissionais sejam da mesma maneira,
pois isso facilitaria ainda mais o intercâmbio
comercial.
Base News - Quais são
as principais diferenças entre o mercado imobiliário
brasileiro e o argentino?
Armando Pepe - Acredito que
não temos grandes diferenças. A única
é que em nosso País, os sistemas de interconexão
imobiliária são uma realidade desde mais
de 20 anos, coisa que no Brasil não ocorre. Isso,
talvez, para os brasileiros dificulte um pouco a concretização
de negócios. Na Argentina existe uma Rede Nacional
de Imobiliárias (SOM - Serviço de Ofertas
Múltiplas), pela qual qualquer imobiliária
pode vender, cobrindo todo território nacional,
com mais de 72.000 propriedades.
Base News
- Qual o papel da tecnologia no dia a dia de uma empresa
nessa área? Quais as maiores dificuldades e barreiras
encontradas na utilização desta ferramenta?
Armando Pepe - A tecnologia
é muito importante para o desenvolvimento de
las empresas imobiliárias de ambos países
(Brasil e Argentina). Hoje, temos, no século
XXI, toda a tecnologia ao alcance das mãos, gratuitamente
ou por um custo muito baixo e sempre afirmamos que,
hoje, para triunfar nesta profissão só
fazem falta três coisas: informação,
informação e informação.
Com a tecnologia deste século, nós a teremos
para poder oferecer cada dia mais e melhores serviços
para os nossos clientes.
A resistência à mudança. Não
se deve ter medo da tecnologia. É somente uma
ferramenta espetacular que este século pôs
em nossas mãos e utilizando-a como se deve, teremos
grandes resultados não só para o crescimento
empresarial, mas também para o crescimento pessoal.
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| Laptops
com novo formato de DVD
A Toshiba anunciou que, no último trimestre de
2005, vai vender notebooks equipados com leitores compatíveis
com o formato HD DVD. O HD DVD compete com o Blu-ray
(desenvolvido pela Sony) para ser o próximo padrão
de DVD do mercado. As duas tecnologias usam um laser
de luz azul que podem ler dados em densidades mais altas,
permitindo armazenar mais dados.O notebook terá
preço entre US$ 1.800 e US$ 2.800, mesmo preço
dos atuais laptops topo de linha produzidos pela empresa.
Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/folha/informatica/ult124u17246.shtml
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| Redes de Negócios |
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| As empresas
e profissionais que atuam na intermediação
de imóveis, para venda ou locação,
estão cada vez mais preocupados em estabelecer
parcerias de negócios. Como exemplo claro
deste fato, podemos citar o surgimento de bolsas
de imóveis, com o objetivo de criar uma
rede de empresas, imóveis e clientes. Dentro
desta mesma filosofia, algumas instituições
que representam este segmento também já
oferecem aos seus associados a oportunidade de
divulgação conjunta dos imóveis
como, por exemplo, a ABADI - Associação
Brasileira das Administradoras de Imóveis
que apresenta no seu site (www.abadi.com.br)
um catálogo de imóveis das empresas
filiadas. Neste mercado onde é preciso
estabelecer alianças, a tecnologia em especial
a Internet, assume um papel fundamental permitindo
que empresas fisicamente distantes possam trocar
informações e desenvolver negócios
em conjunto. A Internet possibilita a criação
de um banco de dados consolidando imóveis
de várias imobiliárias como podemos
observar nos EUA, onde existem sites que impressionam
pelo número de empresas e profissionais
que ofertam conjuntamente os seus imóveis
como, por exemplo, o www.realtor.com.
A empresa que não procurar estabelecer
parcerias deste nível e que permanecer
fora da Internet poderá estar, em um futuro
não muito distante, fora do mercado, ou
seja, game over.
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Até,
Ronaldo Andrade |
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| ONU
pela reciclagem de computadores
Treze países, a maioria europeus, aprovaram as
normas que prevêem a obrigatoriedade de reciclar
computadores, devido ao impacto destrutivo das máquinas
no meio ambiente. Um computador de 24 kg, por exemplo,
exige pelo menos 240 kg de combustível, 22 kg
de produtos químicos e 1,5 toneladas de água
para sua fabricação, por isso a importância
da iniciativa de reciclar comutadores velhos e prolongar
a vida útil dos novos pelos governantes do mundo
inteiro.
Fonte: Revista Recicla Mais - Ano 3 / Nº 28 / 2004. |
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| Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
| Redação:
Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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