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| Dica do
Mês |
 Você
sabia que...
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O processo de geração de recibos
no Base Condomínio é bem simples?
todos os cálculos necessários para
a geração de recibos podem ser parametrizados,
inclusive a preparação do cálculo
por frações e grupos de unidades.
Depois de preparado, os lançamentos de
contas a receber também podem ser aproveitados
para uma próxima geração
de recibos.
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| Dúvidas
Frequentes |
O Cálculo da Taxa
de Administração não está
correto (Sistema de Locação):
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Verifique a forma de aplicação da
Taxa de Administração no cadastro
do Contrato de Administração do
imóvel, lembrando que a regra de aplicação
da taxa é diferenciada por imóvel,
ou seja, cada imóvel pode ter uma regra
específica para o cálculo da Taxa
de Administração, mesmo que o Contrato
de Administração seja único:
1) Caso a forma de aplicação da
Taxa seja "Somente sobre o Aluguel",
certifique-se de que existe a identificação
do Histórico Padrão de Aluguel no
cadastro de Parâmetros do sistema e que
no recibo em questão existe o item aluguel
com o mesmo histórico do parâmetro.
2) Caso a forma de aplicação seja
"Sobre o Total do Recibo", certifique-se
de que os históricos que compõe
os ítens do recibo estão habilitados
para o cálculo da Taxa de Administração,
através do cadastro de Histórico
Padrão, campo "Incide Comissão".
OBS.: Verificar também se o parâmetro
109 (Tx. de Administração) está
devidamente vinculado ao histórico padrão
no cadastro de parâmetros do sistema.
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| Novo
telefone do suporte
Para facilitar a comunicação
e melhorar o seu atendimento, a Base liberou um número
específico para o nosso suporte. Desde o mês
passado, todas as dúvidas e esclarecimentos necessários
estão sendo encaminhados diretamente pelo novo número.
Basta ligar para (21) 2195-0595.
É importante ressaltar que este número é
específico para o atendimento de suporte, outras chamadas
continuarão sendo recebidas pelo número central
da Base: (21) 2195-0550.
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| Novo Servidor
A atualização do
servidor da Base, que ocorreu durante o dia 17/10, trará
uma grande melhoria e agilidade nos nossos serviços.
Mais uma vez a Base se compromete e realiza mudanças
para melhor atender as necessidades de todos os nossos clientes
e parceiros. |
Base no Feirão de Imóveis
A Base participou junto com a BIB
(Bolsa de Imóveis da Barra, Recreio e Jacarepaguá)
dos eventos realizados simultaneamente, no CasaShopping, na
Barra: o Feirão Nacional da Casa Própria, da
Caixa, e o Salão Imobiliário da Ademi/RJ (Associação
de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do
Estado do Rio). |
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| Teoria
e Prática do Direito Imobiliário
- Autor: Gabriel J. P. Junqueira (3ª edição
atualizada com o novo código civil).
Sinopse - Nesta
obra, revista e atualizada com o novo Código
Civil, Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002,
o autor coloca sua vasta experiência adaptando
comentários aos artigos de lei, ilustrando os
temas com exemplos práticos e concretizando um
estudo teórico e prático do Direito Imobiliário.
Este trabalho é fundamental para corretores,
advogados, administradores.
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Melhoria
no aperfeiçoamento profissional
O Secovi-RJ, Sindicato da Habitação, assinou
no dia 7 de outubro um convênio com a Prefeitura
da Cidade do Rio de Janeiro, através da Secretaria
Municipal de Governo. O objetivo do convênio é
apoiar e proporcionar a participação de
um número cada vez maior de profissionais nos
cursos para porteiros realizados pela Defesa Civil.
A primeira ação após a assinatura
do convênio será a inauguração
do Centro de Estudos e Pesquisa de Desastres (CEPD)
em 13 de outubro, no Auditório do Núcleo
de Atividades Audiovisuais da Prefeitura (Rua Afonso
Cavalcanti, 455 – Cidade Nova), com o apoio do
Secovi-RJ. Criado pelo Decreto nº 24.048, de 23
de março de 2004, o CEPD vem atender às
necessidades cada vez mais evidentes em uma cidade como
o Rio de Janeiro. O objetivo do Centro é o de
atuar como órgão de pesquisa e planejamento
estratégico na prevenção de desastres,
minimizando efeitos e fornecendo subsídios para
que a ação possa ser cada vez mais imediata.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/suplementos/morarbem/169608986.asp
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Encontro de Síndicos Zona Sul |
| Data: 21 e 22/10
Local: Rio Othon Palace Hotel – Av, Atlântica,
3.264, 1º andar, Copacabana - Rio de Janeiro /
RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou
http://www.abadi.com.br
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Técnicas de Negociação |
| Data: 03 a 17/10
Horário: 19h às 22h
Local: Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana -
São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=59 |
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Gestão e Coordenação de Projetos |
| Data: 04/10 a 08/11
Horário: 19h às 22h
Local: Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana -
São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=76
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Aperfeiçoamento em Técnicas de Zeladoria |
| Data: 17/10 a 03/11
Horário: 18h30 às 21h30
Local: Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana -
São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=169 |
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Técnicas em Condução de Reuniões
e Assembléias |
| Data: 18 a 27/10
Horário: 19h às 22h
Local: Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana -
São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=58 |
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Estratégia de Negociação em Vendas |
| Data: 24, 25, 31/10
e 01/11
Horário: 19h às 22h
Local: Rua Dr. Bacelar, nº 1043, Vila Mariana -
São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou
http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=188
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Relacionamento Interpessoal no Ambiente de Trabalho |
| Data: 11/10
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ouhttp://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp
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Segurança |
| Data: 17/10
Horário: 13h às 18h
Local: Estrada do Dendê, nº 2080, Ilha do
Governador – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp
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O Dia a Dia do Atendente de Condomínios |
| Data: 18/10 a 08/11
Horário: 18h às 21h
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp
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Administração de Conflitos em Condomínios |
| Data: 19/10
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp
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Segurança Predial para Condomínios Comerciais |
| Data: 20/10
Horário: 18h às 22h.
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/centro/scripts/home.asp
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Análise de Ficha Cadastral para Locação |
| Data: 24/10
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/centro/scripts/home.asp |
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Qualificação de Chefes de Portaria |
| Data: 24, 26 e 28/10
Local: Rua Marechal Floriano, 6 - Centro – Rio
de Janeiro / RJ.
Horário: 12h30 às 17h30
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/centro/scripts/home.asp
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Atendimento de Excelência para Recepcionistas de
Condomínios |
| Data: 25/10
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/centro/scripts/home.asp |
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Redação de Atas de Assembléias Condominiais |
| Data: 31/10
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 9º
andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou
http://www.secovi-rj.com.br/centro/scripts/home.asp |
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Encontro Nacional de Inquilinos Locadores |
| Data: 05/11
Horário: 08h às 19h
Local: Rio Othon Palace Hotel – Av, Atlântica,
3.264, 1º andar, Copacabana - Rio de Janeiro /
RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou
http://www.abadi.com.br |
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Curso de Atendente de Locação |
| Data: 08, 09, 23,
24, 29 e 30/05
Horário: 18h30 (Restrito aos associados)
Local: ABADI – Rua do Carmo, nº6, 8º
andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou
http://www.abadi.com.br |
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Contratos Imobiliários |
| Data: 27/09 a 23/11
Horário: 09h às12h
Instrutor: Jorge Tarcha
Maiores informações: (11) 5591-1304 ou
http://www.secovi.com.br/universidade |
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| Consulte
também a agenda do |
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e do
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| Esta
edição do Base News traz como
entrevistado Marcus Antonius
C. Oliveira, Especialista em Análises
de Fichas Cadastrais e Diretor do Ficha Certa.
Base News -
Qual a importância das análises de fichas
cadastrais para as locações de imóveis?
Marcus Antonius
- É imprescindível a análise
cadastral feita por uma equipe especializada, capaz
de identificar fraudes como a do “Fiador Profissional”,
além de reduzir significativamente o risco de
se alugar para um mal pagador contumaz.
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Base
News - Que outras áreas dos negócios
imobiliários também podem utilizar este
serviço?
Marcus Antonius
- Além da locação, os serviços
de análises cadastrais podem (e devem) ser usados
previamente nos negócios de compra e venda de
imóveis, tanto por parte do vendedor, quanto
do comprador. Para quem compra uma assessoria na busca
de informações que possam interferir (e
até anular) uma venda no futuro, pode evitar
grandes prejuízos. Para quem vende, dependendo
da forma da venda, é importante saber se o comprador
tem reais condições de cumprir com o acordado.
Caso contrário, pode-se perder tempo, ou outra
oportunidade de venda.
Base News -
Quais são os problemas mais encontrados com relação
à análise de fichas de cadastro?
Marcus Antonius
- Primeiro é importante um trabalho por
parte das empresas realmente “especializadas”
neste serviço, em divulgar constantemente para
o mercado o quanto é complexo e criterioso realizar
uma análise cadastral segura. Eliminando a impressão
que algumas pessoas tem, de que basta consultar o SPC,
Serasa, e Tribunal de Justiça que está
pronta a análise. As consultas aos órgãos
restritivos são apenas a ponta do “iceberg”,
pois a pessoa mal intencionada também já
sabe que tem que apresentar um CPF “limpo”.
O segredo de uma análise segura está na
capacidade de checar a veracidade dos dados apresentados,
principalmente atividade profissional, fonte de rendimentos,
e o bom hábito de arcar com seus compromissos.
Quem possuir essa capacidade e cumprir bem esta missão
será visto como parceiro indispensável
no processo da locação, terá seu
trabalho valorizado, e com isso contará com a
colaboração dos administradores de imóveis
nesta árdua tarefa de separar o futuro bom inquilino,
do que não será. O cliente precisa exigir
um trabalho profissional e bem feito.
Base News -
Recentemente aconteceu o lançamento do Ficha
Certa que é uma empresa que realiza este tipo
de serviço. Em que ela se diferencia dos outros
serviços similares?
Marcus Antonius
- O FICHA CERTA foi um serviço pensado
e totalmente estruturado para aliar: Experiência
e Tecnologia. Após 15 anos dedicados ao segmento
de análises cadastrais de pretendentes a locação
e seus fiadores, realizei vários projetos e treinei
muitas pessoas para serem especialistas na identificação
de fraudes em propostas de locação, mas
nada se compara ao Ficha Certa em maturidade e visão
atual de mercado. É um serviço de ponta,
que depois de muita pesquisa procura extrair da tecnologia
e da experiência os benefícios para um
serviço SEGURO, COMPLETO e RÁPIDO. Tudo
isso feito depois de muito ouvir e analisar o mercado,
para oferecer uma opção que atenda as
expectativas dos clientes, por um custo viável,
a melhor relação custo x benefício
do mercado.
Base News -
O Ficha Certa utiliza intensamente a tecnologia como
ferramenta em seu processo de recebimento, análise
e resposta. Como isso influencia nos resultados?
Marcus Antonius
- Agilidade, Praticidade, e Redução
de Custo. É para isso que deve ser explorada
a tecnologia, sem afetar a segurança dos métodos
de análises tradicionais e imprescindíveis,
mas aliando ferramentas disponíveis que minimizam
ações, eliminam as distâncias, e
dinamizam os processos. A tecnologia é usada
também no acesso aos bancos de dados restritivos
e de confirmação de dados como: endereços,
telefones, empresas, etc. Com isso ganham todos: a administradora,
o pretendente, o proprietário, e o mercado como
um todo, agilizando e viabilizando os negócios.
Acabou aquele tabu que sindicância bem feita tem
que demorar, se todos colaborarem fornecendo fichas
completas e apresentando os documentos necessários,
uma locação pode ser fechada de manhã
para tarde com total segurança.
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Lojas devem começar
a vender PC popular
As lojas de todo o país devem
começar a vender computadores financiados, a
juros baixos, pelo preço máximo de 1.400
reais, dentro do Programa Cidadão Conectado,
conhecido como Computador para Todos. A previsão
é do secretário de Política de
Informática do Ministério de Ciência
e Tecnologia, Marcelo Lopes. Segundo ele, a expectativa
é vender 500.000 unidades no período de
quatro a seis meses. Os interessados terão acesso
a financiamento facilitado, com recursos do Fundo de
Amparo ao Trabalhador (FAT), no Banco do Brasil (BB),
Caixa Econômica Federal (CEF) e Banco de Desenvolvimento
Econômico e Social (BNDES). |
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A idéia
é que o consumidor leve para casa um micro completo
e pronto para ser usado, com sistema operacional e um
conjunto de softwares livres com 27 aplicativos, como
edição de foto, processamento de textos,
antivírus e navegação na internet.
O computador terá a configuração
de um micro convencional, com monitor de vídeo
de 15 polegadas, teclado, mouse, CD-ROM, disco flexível
de 1,44 MB, memória de 128 MB e fax modem.
Fonte: http://empresas.globo.com |
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| 2005:
o ano mais quente
O ano de 2005 pode acabar sendo o mais quente desde
que os cientistas começaram a marcar com alguma
confiabilidade a temperatura média anual do planeta.
Os dados, processados por pesquisadores do Instituto
para Estudos Espaciais Goddard, da Nasa, ainda são
preliminares, mas se apóiam em uma tendência
clara à elevação das médias
globais. Segundo os climatologistas da agência
espacial americana, a temperatura média global
em 2005 já supera em aproximadamente 0,055ºC
a do recorde anterior, registrada em 1998. Os anos intermediários
marcaram oscilações, mas uma análise
mais ampla, confirma a tendência. Os anos 1990
foram a década mais quente do último século,
período em que a temperatura média do
planeta subiu 0,7ºC. Para a maioria dos especialistas,
essa seqüência de elevações
ao longo das últimas décadas é
prova quase incontestável de efeitos antropogênicos
(ou seja, causados pelo homem) no clima da Terra.
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Fonte: http://www.planetamelhor.com.br |
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Conexão Wi-Fi
Apenas duas siglas, mas um significado enorme.
A conexão Wi-Fi (termo que surgiu
das palavras "wireless fidelity")
engloba diversas redes com características
levemente diferentes, como área de
alcance, velocidade máxima de transferência
e freqüência do sinal. Em geral,
o alcance do padrão 802.11b de comunicação
sem fio (o mais utilizado) em ambientes
fechados é de 25 metros à
velocidade de 11 Mbps e 50 metros a 1 Mbps.
Já em ambientes externos, o alcance
chega a 150 metros com 11 Mbps e 500 metros
com 1 Mbps de transferência.
A transmissão em
conexões wireless é feita
a partir de um ponto de acesso - geralmente
um roteador com diminuta antena que enviará
o sinal para computadores no raio de ação.
A tecnologia, entretanto, apresenta problemas
quando o usuário encontra paredes
espessas, ou mesmo grandes objetos metálicos,
entre sua máquina e o ponto.
Operadoras no Brasil:
No País, espalham-se cada vez mais
os chamados "hotspots" por hotéis,
bares, aeroportos, livrarias, cafés
e centros empresariais. Para isso, diversos
provedores já começaram a
oferecer serviços de acesso Wi-Fi
em pacotes especiais.
Faixa de preços:
É possível contratar os serviços
de um provedor pelo período de 24
horas, com preço médio de
20 reais, ou então assinar pelo mês
inteiro, pagando em média 55 reais.
Fonte: http://idgnow.uol.com.br/adportalv5/InternetInternaEspecial4_060705.html
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| Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
| Redação:
Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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