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| Dicas do
mês |
 Você
sabia que...
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Agora o Casa Office Plus
é Multifilial, ou seja, o sistema possibilita
que os dados dos imóveis de uma filial
possam ser consultados pela matriz ou por outra
filial, facilitando assim a transmissão
de dados e a comunicação na empresa.
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| Novas
Versões |
| Base
Locação
Foi implementada no sistema a impressão
do contrato de locação, usando os
dados cadastrais do próprio sistema para
a geração do contrato, sem a necessidade
do uso de editores de texto externos. |
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| 20
anos de soluções tecnológicas |
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Neste ano, a Base completa seus 20 anos e em breve, trará
para seus clientes uma novidade surpreendente para comemorar
esta realização tão importante. Aguardem!
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Nos Bastidores... |
| Esta
edição traz uma nova seção para
incrementar ainda mais este informativo. Nos Bastidores...
é um espaço reservado para que possamos mostrar
quais são os hobbies dos empresários mais importantes
dentro do Mercado Imobiliário. Confiram! |
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| Condomínio
Edilício - Manual Prático com Perguntas
e Respostas
Este é o Título do mais recente
livro lançado pelo Advogado e escritor Hamilton
Quirino Câmara. A obra aborda questões
polêmicas da vida em condomínios, e com
base no novo Código Civil, esclarece dúvidas
e orienta síndicos, moradores, condôminos,
advogados, juristas, magistrados
e os envolvidos no universo condominial.
Sinopse
- O livro contém os pontos principais do condomínio
edilício, com comentários sobre os dispositivos
do Código Civil de 2002, e artigos ainda vigentes
da Lei 4.591. Alem da doutrina e da jurisprudência,
apresenta perguntas e respostas a respeito do tema. |
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Prestação
pelo FCVS sobe 5,86%
Segundo orientação do Banco Central e
da Administradora do Fundo de Compensação
de Variação Salarial (FCVS), os contratos
de financiamento imobiliário vinculados ao Plano
de Equivalência Salarial por Categoria Profissional
da Caixa, nas modalidades plena e parcial, terão
no mês que vem, reajuste de 5,86%. Esse índice
vale para quem tem data-base para aumento salarial em
julho e defasagem de 60 dias para repasse às
prestações. Quem tem data-base em agosto
e defasagem de 30 dias terá reajuste de 5,49%.
O reajuste inclui a variação do índice
de atualização do saldo devedor nos últimos
12 meses e o índice de produtividade de 3%, de
acordo com o estabelecido pela Resolução
1.980 do Conselho Monetário Nacional.
Fonte: http://odia.ig.com.br/odia/economia/ec210819.htm
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A
bolha imobiliária pode estourar
Nos últimos anos, o preço médio
dos imóveis cresceu a uma velocidade recorde
em diversos lugares. Em países como Inglaterra,
Irlanda, Espanha e Austrália, o valor de casas
e apartamentos mais que dobrou em sete anos. Nos últimos
12 meses, por exemplo, os preços dos imóveis
cresceram 8% nos Estados Unidos, 12% na França
e 22% na Nova Zelândia. O ritmo de seguidas valorizações
é mantido por pessoas que acreditam que o valor
dessas propriedades continuará aumentando indefinidamente.
Porém, estudos diversos apontam exatamente o
contrário, como por exemplo, uma diminuição
de 15% nos preços dos imóveis ingleses
e 10% nos Estados Unidos. Já na Europa, como
um todo, e na Austrália, os preços devem
cair até 25%.
As razões para a aceleração dos
preços no mercado imobiliário vêm
de características positivas dessas nações.
Uma delas é o crédito fácil e barato.
A estabilidade econômica é outro fator
que também contribui.
No Brasil, de maneira geral, o mercado não está
superaquecido. Pelo contrário, os preços
dos imóveis nas cidades brasileiras hoje são
baixos se comparados com os valores dos grandes centros
urbanos nos países desenvolvidos. Por aqui, a
demanda é contraída por uma série
de fatores: financiamento pouco acessível, juros
quase proibitivos, desemprego, encolhimento dos salários
e falta de estabilidade econômica.
Fonte: http://ferramentas2.abril.com.br
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MBA
Executivo Gestão de Negócios Imobiliários
A FUNCEFET/RJ e IDHGE estão com as inscrições
abertas para três novas turmas do primeiro MBA
no Rio de Janeiro para a área imobiliária.
A Pós-Graduação tem duração
de 14 meses e ainda dá habilitação
para ensino superior. Ao todo são 376 horas e
as aulas são ministradas no campus Maracanã
e no campus Centro com horários variados. Desconto
Especial de 20% nas mensalidades para os associados
da ABADI e CRECI/RJ.
Maiores informações: (21) 3872-5517 /
3872-5502 / 2232-1244 / 2232-1959 ou
http://www.idhge.com.br/cursos/mbas/negociosimobiliarios.html |
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Dr.
Julio César de Moura, Diretor Executivo da Administradora
de Bens Moura e Lopes
e sua paixão por Helicópteros |
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Desde criança, Dr. Julio César de Moura,
hoje Diretor Executivo da Administradora de Bens Moura
e Lopes, sonhava em ser piloto de avião. Porém,
seu sonho de infância foi se tornando cada vez
mais distante, quando percebia que para ser piloto naquela
época, teria que se formar na Aeronáutica,
o que demoraria oito anos e não fazia parte dos
seus planos. Como a sua vontade era pilotar aviões
comerciais e não os do exército, acabou
se formando em advocacia e administrador de imóveis.
Com o tempo, sua vida profissional foi se concretizando
e a vontade de pilotar avião de transformou em
vontade de pilotar helicópteros. Um dos argumentos
para ter escolhido a opção de manuseio
mais complicado, é que a aeronave traz muitas
facilidades, pode-se pousar em "qualquer lugar",
fazendo com que seja muito mais versátil que
o avião. "Mais tarde
quando já estava administrando imóveis,
eu terminei por escolher pilotar helicópteros
como um hobbie" - afirma o empresário,
que fez o curso de piloto de helicópteros escondido
de toda a sua família para não sofrer
nenhum tipo de repressão. |
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Assim como a maioria das
pessoas, Júlio César aproveita o hobbie
para aliviar a tensão e eliminar o stress do
cotidiano profissional. Esta é uma outra característica
que pesou na hora se apaixonar de vez. Não é
à toa que possui um heliporto homologado em sua
própria residência na região serrana
do Rio. "Um vôo de helicóptero
libera adrenalina e me faz aliviar a tensão do
dia-a-dia. É fantástico" -
afirma.
Sustos e situações engraçadas
Desde 1992, quando começou a pilotar, sempre
respeitou os limites da aeronave, por isso até
hoje acredita que esta prática não seja
tão perigosa quanto se pensa. Por ter passado
por vários segmentos profissionais na vida, dentre
eles como ator, advogado e empresário, por exemplo,
afirma que ser piloto de helicópteros, respeitando
sempre a máquina, não é a coisa
mais difícil de todas elas. Comparando seu hobbie
com todas as suas profissões, afirma que ser
advogado é a tarefa mais complicada. "É
preciso ter em mente e respeitar os limites da aeronave,
do ser humano e, principalmente, observar o tempo para
que não ocorram acidentes". Segundo Júlio
César, é exatamente, quando não
se leva em conta esses três itens que acontecem
os acidentes, pois o único problema em pilotar
helicópteros é que as oficinas estão
somente em terra.
Para ser um bom piloto não é difícil,
porém requer muitas exigências preventivas
e obrigatórias. Periodicamente, tanto o piloto
quanto a aeronave passam por provas e vistorias por
horas voadas, respectivamente, a fim de verificar a
capacidade de ambos de proporcionar um vôo perfeito.
Todo ano, por exemplo, o piloto deve fazer, além
dos exames médicos, uma prova prática
com todas as manobras novamente para provar que ainda
está apto a pilotar.
Em todas as suas viagens já passou tanto por
situações de risco quanto por situações
engraçadas, mas que felizmente, foram só
sustos. "Já passei por duas situações
complicadas por defeito nos helicópteros, que
foram totalmente recuperadas, mas que me fizeram levar
um susto. Uma delas foi quando eu estava com um amigo,
sobrevoando uma área de prédios residenciais
com altura média de 20 andares, onde estavam
acontecendo várias situações engraçadas.
Foi quando nós paramos o helicóptero de
frente, e o helicóptero deu uma 'pane de potência',
ou seja, todos os medidores e controles respondiam normalmente,
mas o helicóptero começou a afundar. Conseguimos
recuperar a potência do helicóptero quando
já estávamos na altura do 10º andar
e deu tudo certo." - comenta.
Já uma das situações engraçadas
pelas quais passou foi quando um amigo seu, também
piloto, o chamou para fazer um vôo e pilotar com
ele um helicóptero novo até Angra dos
Reis. Porém, o helicóptero não
ligava e por ser uma aeronave nova, acreditava-se não
ser problema nela. Quando foram examinar mais a fundo
o que realmente tinha acontecido, verificaram que havia
um cabo principal da parte elétrica estava cortado.
Situação que, na sua opinião, se
já estivessem voando, não haveria muita
possibilidade de recuperação.
O piloto deixa clara a sua paixão por voar, mas
também o seu pavor por praticá-la acima
da água, preferindo voar sempre um pouco mais
alto sobre uma região altamente povoada. Mas
isso não o impede de querer viajar para lugares
distantes. Quando questionado se existe ainda algum
lugar que deseja sobrevoar de helicóptero, confirma
que faltam muitos. "Em uma viagem para o sul da
França, cheguei a Mônaco de carro. Mas
me informaram que são sete minutos para chegar
de vôo de helicóptero, e que o visual é
lindo. Esse ainda é um vôo que eu quero
fazer".
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Quintas Empresariais e Jurídicas |
| Data: 09, 16, 23 e
30/09
Horário: 18h30
Local: Auditório da ABADI - Rua do Carmo, nº
6, 8º andar - Centro / RJ.
Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br
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Treinamento em Gerência de Vendas de Imóveis |
| Data: 10/09
Local: Hotel Deville Curitiba - Rua Comendador Araújo,
99 - Curitiba / PR.
Informações: (41) 3026-5000 |
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O Novo Estatuto Familiar - Novidades |
| Data: 14/09
Horário: 16h30m
Local: Av. Rio Branco, 135, grupo 504 - Centro / RJ.
Palestrante: Juíza Thelma Araújo Esteves
Fraga
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agendaprincipal.htm
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As Novas Propostas para o Processo Executivo |
| Data: 14/09
Horário: 18h30m
Local: Av. Rio Branco, 135, grupo 504 - Centro / RJ.
Palestrante: Dra. Adriana Brasil Guimarães
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agendaprincipal.htm
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Encontro Regional Corretores Imóveis - Tijuca e
adjacências |
| Data: 15/09
Horário: 09h às 18h
Local: Senai Tijuca - Rua Mariz e Barros 678, Tijuca
/ RJ.
Informações: (21) 2509-6242 ou http://www.creci-rj.org.br/
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Comportamento Anti-social no condomínio - O que
é isso? |
| Data: 16/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 12º
andar - Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Informações: (21) 2533- 3373 ou http://www.secovi-rj.com.br
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Direito das Obrigações no Novo Código |
| Data: 21/09
Horário: 16h30m
Local: Av. Rio Branco, 135, grupo 504 - Centro / RJ.
Palestrante: Juiz Werson Franco Pereira de Rêgo
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agendaprincipal.htm
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Responsabilidade civil no condomínio |
| Data: 21/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 12º
andar - Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Informações: (21) 2533- 3373 ou http://www.secovi-rj.com.br
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Debates sobre questões controvertidas em geral
e sobre o novo Código Civil |
| Data: 21/09
Horário: 18h30m
Local: Av. Rio Branco, 135, grupo 504 - Centro / RJ.
Coordenador: Dr. Geraldo Beire Simões
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/agendaprincipal.htm
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Negociações eficazes |
| Data: 23/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, nº 40, 12º
andar - Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Informações: (21) 2533- 3373 ou http://www.secovi-rj.com.br
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11º Encontro de Corretores de Imóveis de Criciúma |
| Data: 23 a 25/09
Horário: 20h
Local: Paço Municipal de Criciúma - Teatro
Elias Angeloni - Criciúma / SC.
Informações: (48) 437-6039 ou http://www.ecisc.com.br
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IX ENAI - Encontro Nacional de Advogados do Mercado Imobiliário |
| Data: 30/09 a 01/10
Local: Auditório da EMERJ - Fórum - RJ.
Informações: (21) 2533-7271 ou http://www.abami.org.br/ixenai.htm
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| Consulte também
a agenda do |
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e do
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| Nesta
edição o Base News entrevista Gerde
Peixoto - Presidente da Bolsa de Imóveis
da Costa do Sol e Diretor do grupo Edge, que fala desde
a idéia até o lançamento da BICS.
Base News
- Porque surgiu a idéia de criar a BICS - Bolsa
de Imóveis da Costa do Sol? Qual a sua finalidade?
Gerde Peixoto - A idéia
é antiga, criamos uma primeira Bolsa de Imóveis
em 1994 e pelo surgimento de um problema, naquela época
decidimos encerrar as atividades para não queimar
a idéia que, até então, era fabulosa.
Desde aquela época, ano após ano, vínhamos
discutindo a idéia da necessidade imperiosa de
se criar a Bolsa de Imóveis. Então, resolvemos
alguns problemas comerciais como concentração
de investimento em marketing, autorização
de venda exclusiva pelo cliente vendedor, alguns problemas
mercadológicos, profissionalizamos o atendimento
ao cliente e tiramos do mercado o contraventor que não
tem espaço na nossa entidade.
A nossa finalidade é justamente prestar um serviço
de qualidade ao cliente vendedor e comprador de imóveis
e só conseguiremos isto unificando as estruturas
das imobiliárias, os esforços dos corretores
que nelas trabalham e os procedimentos de atuação
junto ao mercado. |
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Base News - Qual foi o problema que impediu este
desenvolvimento inicial deste projeto?
Gerde Peixoto - Quando criamos
a BICAF - Bolsa de Imóveis de Cabo Frio, eu pesquisei
e visitei algumas Bolsas de Imóveis em diversas
cidades e em diversos países. Porém, pequei
ao redigir a base do estatuto social e o regulamento
interno adaptando o que vi nos países em desenvolvimento,
pois tive como base o princípio da boa fé.
Acreditei que as imobiliárias iriam colocar todos
os seus imóveis na Bolsa, mas algumas só
colocavam na Bolsa, os imóveis difíceis
de vender e aqueles fáceis ela mantinha numa
carteira particular. Logicamente, que desta forma a
Bolsa de Imóveis estava fadada ao insucesso,
que forçou o encerramento das suas atividades.
Este problema hoje está resolvido, pois uma vez
credenciada pela BICS, a imobiliária só
poderá trabalhar com imóveis disponíveis
na Bolsa.
Base News
- Qual vai ser a abrangência geográfica
da BICS?
Gerde Peixoto - No princípio
iríamos criar uma nova Bolsa de Imóveis
somente em Cabo Frio, mas os empresários das
cidades vizinhas, se interessaram e pediram informações.
Com isso, vimos que deveríamos ter uma abrangência
maior, não só porque os nossos mercados
tem interesses comerciais comuns, mas também
porque os nossos custos de marketing seriam menores.
Desta forma, segundo o nosso estatuto, poderemos trabalhar
com todas cidades da costa: Saquarema, Arraial do Cabo,
Cabo Frio, Búzios, Rio das Ostras e Macaé.
No início, é difícil colocar dezenas
de dirigentes de imobiliárias numa mesma sala
e chegar a algum acordo, por isso, decidimos por preparar
todo o trabalho inicial, até para mostrar aos
demais a seriedade do nosso trabalho e em seguida, convidar
as demais imobiliárias de outras cidades para
se juntarem ao nosso projeto. Já sabemos que
Macaé também está criando a sua
Bolsa de Imóveis, é uma pena que não
tenhamos conseguido montar o projeto a tempo de unir
nossos objetivos, pois com certeza estaremos tendo,
nós aqui e eles lá, despesas que não
seriam necessárias e um potencial de captação
e vendas que poderia ser muito maior.
Base News
- Em que estágio está a preparação
para o lançamento da Bolsa de Imóveis
da Costa do Sol? Já existe uma data prevista?
Gerde Peixoto - O nosso
estatuto social e o regulamento interno estão
aprovados desde o ano passado. Já provamos também
as marcas institucionais da BICS, pois são dois
modelos. Aprovamos os modelos dos nossos documentos
padrões (ficha de cadastro do cliente e do imóvel,
laudo de avaliação, autorização
de venda, comprovante de visita, proposta e sinal e
princípio de pagamento), aprovamos o modelo do
folder, do cartaz e do outdoor de divulgação,
aprovamos o site de divulgação e trabalho
da BICS (www.bimov.com.br) e aprovamos também
o modelo da placa de venda que será colocada
nos imóveis e o modelo do crachá de identificação
dos corretores credenciados pela BICS. Neste mês,
estamos discutindo a editoração da revista
Costa do Sol Imóveis, a criação
do Centro de Treinamento e Formação Profissional
e a criação do Serviço de Atendimento
ao Cliente. Estamos ainda discutindo parcerias com outras
entidades, confecção de brindes e discutindo
ainda os preparativos iniciais para a nossa inauguração
oficial que está prevista para o dia 03 de dezembro
deste ano e para uma Feira de Imóveis que faremos
no verão. Até lá, estaremos testando
nossos formulários, nossos procedimentos padrões
e o nosso banco de dados na Internet.
Base News
- Existem atualmente outras bolsas de imóveis
em funcionamento congregando imobiliárias e corretores
autônomos associados. Como será o funcionamento
desta nova Bolsa de Imóveis?
Gerde Peixoto - Nossa Bolsa
de Imóveis só trabalha com imobiliárias
sérias e que estejam comprometidas com os nossos
ideais, e que, acima de tudo, respeitem seus clientes
e querem lhe oferecer um serviço diferenciado.
A imobiliária para ser aprovada precisa de uma
série de documentos e principalmente certidões
negativas que comprovem sua idoneidade. Os imóveis
para entrar na BICS tem que atender a três exigências
básicas: documentação completa,
aceitação da avaliação feita
por uma Junta de Avaliação da BICS e autorização
de venda exclusiva para uma das imobiliárias
que repassará a todas as demais integrantes da
Bolsa.
Utilizaremos as mais modernas ferramentas de trabalho
e os recursos de marketing para atingir nossos objetivos,
que vão muito além de realizar bons negócios
para nossas imobiliárias. Pretendemos dar uma
outra dimensão ao mercado imobiliário
regional, profissionalizando os nossos serviços
e resgatando a imagem do Corretor de Imóveis.
Base News
- Esta é uma região que tem experimentado
um crescimento importante impulsionado tanto pela exploração
do petróleo como pelo desenvolvimento do turismo.
Qual o impacto que esta iniciativa pode trazer para
os negócios imobiliários?
Gerde Peixoto - É
total o impacto dos investimentos em petróleo
e turismo no crescimento dos negócios, pois o
crescimento das duas áreas demanda uma maior
oferta de imóveis e atinge em cheio todo o mercado
imobiliário. Cria-se um círculo de crescimento
conjunto não só nas empresas do mercado
imobiliário, mas também do comércio
em geral, que acaba voltando a atingir o mercado imobiliário
secundariamente. Já no que diz respeito ao impacto
da criação da Bolsa de Imóveis
nos negócios imobiliários, tudo vai depender
do empenho no trabalho das imobiliárias e, principalmente,
dos corretores, pois a idéia é muito boa.
Os nossos ideais são os melhores possíveis
e estamos fazendo tudo com muita calma e muito profissionalismo.
Tenho a certeza que em médio prazo, se cada um
fizer a sua parte, teremos uma Bolsa de Imóveis
forte, concentrada, realizando bons negócios
e, principalmente, atendendo com segurança e
qualidade os nossos clientes. E, é aí
estará a chave do nosso sucesso: focar no cliente,
sempre.
Base News
- Qual será o papel da tecnologia no funcionamento
da BICS?
Gerde Peixoto - Total, seria
impossível realizarmos um trabalho deste nível
hoje sem a ajuda da tecnologia e neste ponto, a parceria
com a BASE SOFTWARE será fundamental, pois todos
sabem que a BASE hoje detém a melhor tecnologia
no que diz respeito a prestação de serviços
imobiliários. Pretendemos usar a Internet não
só para divulgação como também
como base de operações, pois lá
estará o nosso banco de dados dos imóveis
e os modelos de formulários de trabalho. Usaremos
também o mais moderno software de cadastro de
imóveis disponível no mercado - o Casa
Office Plus, estamos tentando convencer as imobiliárias
a investir em palm-tops para usar todos os recursos
do sistema e ter o banco de dados sempre a mão.
A tecnologia é e será sempre uma grande
aliada. |
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| Conexões
à web em banda larga superam linha discada nos
EUA
O acesso à internet em alta velocidade superou
pela primeira vez as conexões por linha discada
os Estados Unidos, de acordo com um estudo da Nielsen/NetRatings.
Em julho, 63 milhões dos usuários norte-americanos
(51% de todos os internautas) tinham conexões
de banda larga em casa. Em comparação
com o mesmo período do ano passado, significa
que o acesso em alta velocidade cresceu 47%, quando
38% dos internautas tinha conexões via DSL, cabo
ou fibra óptica em suas residências. O
alcance da banda larga é alto principalmente
entre os consumidores menores de 20 anos, chegando a
quase 60% dos internautas dessa faixa etária.
Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/folha/informatica/ult124u16750.shtml
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| Os Condomínios na Era
Digital |
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| A Internet é
hoje uma realidade na gestão condominial.
Várias administradoras oferecem serviços
através do seu site que se transformaram
em uma verdadeira filial on-line. Síndicos
e condôminos podem acessar a qualquer hora
do dia, uma quantidade enorme de informações
tais como balancetes, extratos, contas a pagar,
recibos de condomínio, atas e convenções,
dentre outras. As vantagens são muitas
para os dois lados. Os clientes passam a ter muito
mais comodidade e a administradora pode reduzir
o seu custo com atendimento, além de criar
um vínculo importante com os condôminos
que passam a conhecer mais de perto o trabalho
da empresa e a transparência dos seus serviços.
Outro aspecto importante é a criação
de uma área de relacionamento onde a administradora
pode brindar os seus clientes com serviços
extras tais como, notícias interessantes,
agendamento de salão de festas, fórum
para debate de temas entre os condôminos,
mural de recados e outros serviços. Várias
administradoras já estão oferecendo
estas e outras facilidades criando um ambiente
totalmente favorável a fidelização
dos seus clientes. |
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Até,
Ronaldo Andrade |
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| Reciclagem
de latas conquista condomínios paulistas
Devido ao crescimento da oferta de postos de coleta
de materiais recicláveis e à possibilidade
de obter uma renda extra, a participação
dos condomínios tanto residenciais quanto comerciais
na coleta de latas de alumínio já chega
a 16%. Os maiores fornecedores das latinhas ainda são
as cooperativas de catadores (48%), mas entre os anos
2000 e 2002 os condomínios superaram a participação
dos sucateiros (13% do total das latas) nesse mercado,
segundo a Tomra Latasa, empresa de reciclagem de alumínio.
Vários supermercados criaram postos de entrega
de recicláveis, fazendo com que a contribuição
dos supermercados na coleta das latas passasse de 7%
em 2000 para 10% em 2002. Outra das razões para
o crescimento de 60% da participação dos
condomínios no mercado de latinhas para reciclagem,
nesse mesmo período, seria a de obter uma fonte
de renda alternativa para o condomínio através
da redução das taxas pagas pelos condôminos
ou em benefícios aos funcionários.
Fonte: http://www.akatu.net/conheca/visualizarConteudo.asp?InfoID=1017
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| Excelentes negócios para todos e
até o mês que vem.
Equipe Base Software |
| Redação:
Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim |
| Caso você não deseje
mais receber esse informativo, encaminhe essa mensagem com o
assunto "Remover" |
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