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| − | [[Arquivo:Logo_Dimob.png|200px|thumb|right|Base Locação]]
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| − | ==Visão Geral==
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| − | DIMOB é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias que empresas imobiliárias, construtoras e incorporadores devem emitir para a Receita Federal, informando os detalhes das transações imobiliárias realizadas, destacando especialmente a identificação dos contratantes e do imóvel, data, valor da operação e comissão cobrada.
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| − | Estão obrigadas declarar a DIMOB: Pessoas jurídicas e equiparadas que comercializaram imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim; que intermediaram aquisição, alienação ou aluguel de imóveis ou realizarem sublocação de imóveis; bem como aquelas constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios, conforme determina o art. 1 º da Instrução Normativa SRF n º 694, de 13 de dezembro de 2006.
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| − | Nos casos de Extinção, Fusão, Incorporação/Incorporada e Cisão Total da pessoa jurídica a declaração de Situação Especial deve ser apresentada até o último dia útil do mês subseqüente à ocorrência do evento.
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| − | Tratando-se de Situação Especial “Incorporação”, apenas a Incorporada deve apresentar a Dimob de Situação Especial.
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''A declaração deve ser apresentada até o último dia útil do mês de fevereiro do ano subseqüente ao que se refiram as suas informações. A declaração gravada deve ser entregue pela Internet, utilizando-se a última versão do programa Receitanet disponível, no [http://www.receita.fazenda.gov.br Site da Receita Federal]'''
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| − | O atraso na entrega da Dimob está sujeito à multa. A pessoa jurídica que deixar de apresentar a Dimob no prazo estabelecido, ou que apresentá-la com incorreções ou omissões, sujeitar-se-á às seguintes multas:
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| − | I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por mês-calendário, no caso de falta de entrega da Declaração ou de entrega após o prazo;
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| − | II - cinco por cento, não inferior a R$ 100,00 (cem reais), do valor das transações comerciais, no caso de informação omitida, inexata ou incompleta.
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| − | O Sistema '''Base Locação''' gera automaticamente um arquivo, de acordo com o [http://suporte.basesoft.com.br/Download/Updates/Layout_DIMOB.pdf Layout da DIMOB], com as informações para a '''Ficha de Locação''', apurando as colunas "Rend. Bruto", "Valor Comissão" e "Imposto Retido".
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | A imagem abaixo é um exemplo da '''Ficha de Locação''', depois do arquivo importado.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''O Layout do arquivo DIMOB poderá sofrer alterações, dependendo do ano de exercício da declaração.'''
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| − | ==Procedimentos==
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| − | Para que o arquivo seja gerado corretamente, existem detalhes e procedimentos que devem ser observados.
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| − | ===Cadastro de Proprietário (Admin. de Locação > Proprietário)===
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| − | Para que os dados do proprietário sejam gerados para a DIMOB o campo "DIMOB" do '''Cadastro de Proprietário''' (Admin. de Locação > Proprietário) deve estar marcado, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo DIMOB marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_2.jpg|center]]
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| − | <center>''Campo DIMOB desmarcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_1.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Se o campo "DIMOB" não tiver nenhum tipo de marcação (conforme o exemplo da imagem abaixo), por padrão o sistema também irá gerar os dados do proprietário.
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| − | <center>''Campo DIMOB não informado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_3.jpg|center]]
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| − | ===Cadastro de Histórico Padrão (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão)===
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| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Rend. Bruto" da Ficha de Locação DIMOB, o campo "IR Mensal" do '''Cadastro do Histórico Padrão''' (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão) deverá estar marcado, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo IR Mensal marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_1.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Rend. Bruto" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''O campo "IR Anual" só é aplicado no Informe de Rendimentos que é enviado para o Proprietário, portanto, para que as mesmas informações enviadas para o Proprietário sejam enviadas para a DIMOB os campos "IR Anual" e "IR Mensal" deverão estar marcados para o histórico.'''
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| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Valor Comissão" da Ficha de Locação DIMOB, os campos "IR Mensal" e "Taxa Adm. DIMOB" do '''Cadastro do Histórico Padrão''' (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão) deverão estar marcados, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo Taxa Adm. DIMOB marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_2.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Valor Comissão" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | ===Gerando o Arquivo (Relatórios > Financeiros > Conta Corrente > IR Anual/DIMOB)===
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| − | ===Importando no Programa DIMOB===
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| − | <h1>Em Construção</h1>
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| − | [[:Categoria:Tutoriais Base Locação]]
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