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| − | [[Arquivo:Logo_Dimob.png|200px|thumb|right|Base Locação]]
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| − | ==Visão Geral==
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| − | DIMOB é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias que empresas imobiliárias, construtoras e incorporadores devem emitir para a Receita Federal, informando os detalhes das transações imobiliárias realizadas, destacando especialmente a identificação dos contratantes e do imóvel, data, valor da operação e comissão cobrada.
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| − | Estão obrigadas declarar a DIMOB: Pessoas jurídicas e equiparadas que comercializaram imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim; que intermediaram aquisição, alienação ou aluguel de imóveis ou realizarem sublocação de imóveis; bem como aquelas constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios, conforme determina o art. 1 º da Instrução Normativa SRF n º 694, de 13 de dezembro de 2006.
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| − | Nos casos de Extinção, Fusão, Incorporação/Incorporada e Cisão Total da pessoa jurídica a declaração de Situação Especial deve ser apresentada até o último dia útil do mês subseqüente à ocorrência do evento.
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| − | Tratando-se de Situação Especial “Incorporação”, apenas a Incorporada deve apresentar a Dimob de Situação Especial.
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''A declaração deve ser apresentada até o último dia útil do mês de fevereiro do ano subseqüente ao que se refiram as suas informações. A declaração gravada deve ser entregue pela Internet, utilizando-se a última versão do programa Receitanet disponível, no [http://www.receita.fazenda.gov.br Site da Receita Federal].'''
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| − | O atraso na entrega da Dimob está sujeito à multa. A pessoa jurídica que deixar de apresentar a Dimob no prazo estabelecido, ou que apresentá-la com incorreções ou omissões, sujeitar-se-á às seguintes multas:
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| − | I - R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por mês-calendário, no caso de falta de entrega da Declaração ou de entrega após o prazo;
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| − | II - cinco por cento, não inferior a R$ 100,00 (cem reais), do valor das transações comerciais, no caso de informação omitida, inexata ou incompleta.
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| − | O Sistema '''Base Locação''' gera automaticamente um arquivo, de acordo com o [http://suporte.basesoft.com.br/Download/Updates/Layout_DIMOB.pdf Layout da DIMOB], com as informações para a '''Ficha de Locação''', apurando as colunas "Rend. Bruto", "Valor Comissão" e "Imposto Retido".
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | A imagem abaixo é um exemplo da '''Ficha de Locação''', depois do arquivo importado.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''O Layout do arquivo DIMOB poderá sofrer alterações, dependendo do ano de exercício da declaração.'''
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| − | ==Procedimentos - Sistema Base Locação==
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| − | *Para que o arquivo seja gerado corretamente, existem detalhes e procedimentos que devem ser observados.
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − |
| |
| − | '''Antes de prosseguir instale o Programa Gerador da Declaração PGD-DIMOB em seu computador, o download do programa bem como as instruções para instalação poderão ser obtidos no [http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Dimob/Default.htm Site da Receita Federal].'''
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| − | ===Cadastro de Proprietário (Admin. de Locação > Proprietário)===
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| − | *Para que os dados do proprietário sejam gerados para a DIMOB o campo "DIMOB" do '''Cadastro de Proprietário''' (Admin. de Locação > Proprietário) deve estar marcado, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo DIMOB marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_2.jpg|center]]
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| − | <center>''Campo DIMOB desmarcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_1.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Se o campo "DIMOB" não tiver nenhum tipo de marcação (conforme o exemplo da imagem abaixo), por padrão o sistema também irá gerar os dados do proprietário.
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| − | <center>''Campo DIMOB não informado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_3.jpg|center]]
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| − | ===Cadastro de Histórico Padrão (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão)===
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| |
| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Rend. Bruto" da Ficha de Locação DIMOB, o campo "IR Mensal" do '''Cadastro do Histórico Padrão''' (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão) deverá estar marcado, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo IR Mensal marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_1.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Rend. Bruto" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| |
| − | '''O campo "IR Anual" só é aplicado no Informe de Rendimentos que é enviado para o Proprietário, portanto, para que as mesmas informações enviadas para o Proprietário sejam enviadas para a DIMOB os campos "IR Anual" e "IR Mensal" deverão estar marcados para o histórico.'''
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| |
| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Valor Comissão" da Ficha de Locação DIMOB, os campos "IR Mensal" e "Taxa Adm. DIMOB" do '''Cadastro do Histórico Padrão''' (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão) deverão estar marcados, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo Taxa Adm. DIMOB marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_2.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Valor Comissão" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | ===Parâmetro 114 - IRRF (Tabelas Gerais > Informações > Parâmetro)===
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| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Imposto Retido" da Ficha de Locação DIMOB, o sistema apura somente os lançamentos correspondentes ao histórico indicado no '''Parâmetro 114 - IRRF ''' (Tabelas Gerais > Informações > Parâmetro), independente da marcação dos campos "IR Mensal" e "Taxa Adm DIMOB" no cadastro do Histórico Padrão. Observe a imagem de exemplo abaixo.
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| − | <center>''Parâmetro 114 - IRRF''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Parametro_114.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Imposto Retido" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | ===Gerando o Arquivo (Relatórios > Financeiros > Conta Corrente > IR Anual/DIMOB)===
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| − | *Após preencher a tela com as informações necessárias para a geração do arquivo, clique no botão "Verificar Pendências", sendo assim, o sistema irá fazer uma validação dos dados que serão informados à DIMOB, se houver divergências, será gerado um relatório com todas as inconsistências localizadas.
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| − | [[Arquivo:Base_Locacao_DIMOB_Dados_Validados.jpg|center]]
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| − |
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| − | *Serão validados os CPFs/CNPJs dos proprietários e locatários envolvidos na declaração. Caso estes CPFs/CNPJs não sejam validados ou se alguma outra informação apresentar divergência dos dados cadastrados no sistema, será gerado um relatório.
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| − |
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| − | [[Arquivo:Base_Locacao_DIMOB_Validacao_CPF.jpg|center]]
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| − |
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| − | *Para verificar a listagem das inconsistências encontradas nos cadastros, clique no botão "Relatório".
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| − | [[Arquivo:Base_Locacao_DIMOB_Botão_Relatorio.jpg|center]]
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| − |
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| |
| − | *Antes da geração do arquivo é importante verificar a tabela de '''Códigos de Município''', essa informação será criticada no momento da importação do arquivo no Programa DIMOB. Para Atualizar a tabela clique no Botão "Municípios".
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| − | [[Arquivo:DIMOB_GerarArquivo_3.jpg|center]]
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| − | *Para gerar o arquivo clique no Botão "Gerar Arquivo".
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| − | [[Arquivo:DIMOB_GerarArquivo_1.jpg|center]]
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| − | *Será exibida uma janela onde deverá ser informado o local e nome do arquivo a ser gerado, conforme o exemplo abaixo.
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| − | [[Arquivo:DIMOB_GerarArquivo_2.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − |
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| − | '''O Sistema interpreta que Proprietários vinculados à Filiais com CNPJ's Diferentes (Admin. de Locação > Proprietário / Aba Dados Complementares), pertencem à empresas distintas. Nesse caso serão gerados arquivos separados, correspondentes a cada CNPJ informado no Cadastro da Filial (Tabelas Gerais > Principais > Filial).'''
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| − | '''Os arquivos gerados separadamente também deverão ser importados separadamente na DIMOB, pois, cada arquivo corresponderá à um CNPJ.'''
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| − | ==Procedimentos - Sistema Base Locação Versão Uno==
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| − | *Para que o arquivo seja gerado corretamente, existem detalhes e procedimentos que devem ser observados.
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''Antes de prosseguir instale o Programa Gerador da Declaração PGD-DIMOB em seu computador, o download do programa bem como as instruções para instalação poderão ser obtidos no [http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Dimob/Default.htm Site da Receita Federal].'''
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| − | ===Cadastro de Proprietário Versão Uno (Admin. de Locação > Proprietário)===
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| − | *Para que os dados do proprietário sejam gerados para a DIMOB o campo "DIMOB" do '''Cadastro de Proprietário''' (Admin. de Locação > Proprietário) deve estar marcado, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo DIMOB marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_4.jpg|center]]
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| − | <center>''Campo DIMOB desmarcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_5.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Se o campo "DIMOB" não tiver nenhum tipo de marcação (conforme o exemplo da imagem abaixo), por padrão o sistema também irá gerar os dados do proprietário.
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| − | <center>''Campo DIMOB não informado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Proprietario_6.jpg|center]]
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| − | ===Cadastro de Histórico Padrão Versão Uno (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão)===
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| |
| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Rend. Bruto" da Ficha de Locação DIMOB, o campo "IR Mensal" do '''Cadastro do Histórico Padrão''' (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão) deverá estar marcado, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo IR Mensal marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_3.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Rend. Bruto" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | |}
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| |
| − | '''O campo "IR Anual" só é aplicado no Informe de Rendimentos que é enviado para o Proprietário, portanto, para que as mesmas informações enviadas para o Proprietário sejam enviadas para a DIMOB os campos "IR Anual" e "IR Mensal" deverão estar marcados para o histórico.'''
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| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Valor Comissão" da Ficha de Locação DIMOB, os campos "IR Mensal" e "Taxa Adm. DIMOB" do '''Cadastro do Histórico Padrão''' (Financeiro > Tabelas > Histórico Padrão) deverão estar marcados, conforme a imagem abaixo.
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| − | <center>''Campo Taxa Adm. DIMOB marcado''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_4.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Valor Comissão" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | *Para a apuração dos valores correspondentes à coluna "Imposto Retido" da Ficha de Locação DIMOB, o sistema apura os lançamentos de acordo com o Histórico 18 - IRRF.
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Historico_5.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Observe a coluna "Imposto Retido" da imagem ''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB'' logo abaixo.
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | ===Gerando o Arquivo (Relatórios > Financeiros > Conta Corrente > IR Anual/DIMOB)===
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| − | *Após preencher a tela com as informações necessárias para a geração do arquivo, clique no botão "Verificar Pendências", sendo assim, o sistema irá fazer uma validação dos dados que serão informados à DIMOB, se houver divergências, será gerado um relatório com todas as inconsistências localizadas.
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| − | [[Arquivo:Base_Locacao_DIMOB_Dados_Validados.jpg|center]]
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| − | *Serão validados os CPFs/CNPJs dos proprietários e locatários envolvidos na declaração. Caso estes CPFs/CNPJs não sejam validados ou se alguma outra informação apresentar divergência dos dados cadastrados no sistema, será gerado um relatório.
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| − | [[Arquivo:Base_Locacao_DIMOB_Validacao_CPF.jpg|center]]
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| − | *Para verificar a listagem das inconsistências encontradas nos cadastros, clique no botão "Relatório".
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| − | [[Arquivo:Base_Locacao_DIMOB_Botão_Relatorio.jpg|center]]
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| − | *Antes da geração do arquivo é importante verificar a tabela de '''Códigos de Município''', essa informação será criticada no momento da importação do arquivo no Programa DIMOB. Para Atualizar a tabela clique no Botão "Municípios".
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| − | [[Arquivo:DIMOB_GerarArquivo_3.jpg|center]]
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| − | *Para gerar o arquivo clique no Botão "Gerar Arquivo".
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| − | [[Arquivo:DIMOB_GerarArquivo_1.jpg|center]]
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| − | *Será exibida uma janela onde deverá ser informado o local e nome do arquivo a ser gerado, conforme o exemplo abaixo.
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| − | [[Arquivo:DIMOB_GerarArquivo_2.jpg|center]]
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| − | '''O Sistema interpreta que Proprietários vinculados à Filiais com CNPJ's Diferentes (Admin. de Locação > Proprietário / Aba Dados Complementares), pertencem à empresas distintas. Nesse caso serão gerados arquivos separados, correspondentes a cada CNPJ informado no Cadastro da Filial (Tabelas Gerais > Principais > Filial).'''
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| − | '''Os arquivos gerados separadamente também deverão ser importados separadamente na DIMOB, pois, cada arquivo corresponderá à um CNPJ.'''
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| − | ==Importando no Programa Programa Gerador da Declaração PGD-DIMOB==
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| − | *Acesse o programa PGD da DIMOB, clique na opção '''Declaração''' e '''Importar''', conforme a imagem abaixo.
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Importar_1.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Para maiores informações sobre o programa da DIMOB, consulte as [http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Dimob/Default.htm '''Documentação da DIMOB'''] no Site da Receita Federal.
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| − | *Selecione o arquivo correspondente ao CNPJ que deverá ser importado, na pasta onde foi feita a geração através do Sistema Base Locação e clique no Botão '''Importar'''.
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Importar_2.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Atencao.png|center]]
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| − | | style="background-color:#F18F8F;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | '''Poderão ocorrer algumas divergências no momento da importação, nesse caso as correções deverão ser feitas no Sistema para a geração e importação de novo arquivo.'''
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| − | <center>''Exemplo da Ficha de Locação - DIMOB''</center>
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| − | [[Arquivo:DIMOB_Ficha_Locacao.jpg|center]]
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| − | {| style="border-spacing:0;width:100%;"
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;width:100px;"| [[Imagem:Dica.png|center]]
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| − | | style="background-color:#96CFF5;border:none;padding:0.097cm;"|
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| − | Os dados importados poderão ser consultados ao acessar a "Ficha de Locação" do Programa DIMOB. Também será possível inserir novos registros e fazer eventuais ajustes nos valores importados.
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| − | Para mais informações sobre o '''Envio da Declaração pela Internet''' consulte a [http://www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/Dimob/Default.htm '''Documentação da DIMOB'''] no Site da Receita Federal.
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| − | [[:Categoria:Tutoriais Base Locação Uno]]
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| − | [[:Categoria:Tutoriais Base Locação]]
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