Informativo da Base Software - Número 28 - 16/09/2005    
 
  
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Entrevista - Ronaldo Coelho Neto
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O Mercado
  
 Dica do Mês 
  
  Você sabia que
...
  

O relatório de informe de rendimentos do sistema Base Locação é ideal para o proprietário fazer a sua declaração anual de rendimentos? Nele podem ser obtidas todas as informações necessárias para a declaração facilitando e agilizando assim, todo o processo.

      
  
  
 Dúvidas Frequentes  
  Cálculo do Rateio não está correto (Sistema de Condomínio):
  

Verificar se os campos "Forma de Rateio" e "Tipo de Rateio" estão selecionados corretamente, seguem exemplos:
  
1) Selecionar a forma de rateio "Por Fração" e um tipo de fração que não esteja vinculada às unidades do condomínio ou com valores incorretos.
2) Selecionar tipo de rateio "Somente..." ou "Exceto..." alguma unidade e não informar as respectivas unidades.
3) Selecionar tipo de rateio "Somente..." ou "Exceto..." algum grupo e não informar o respectivo grupo, ou ainda, informar um grupo que não esteja vinculado à nenhuma unidade do condomínio.

      
  
  

Base firma mais um convênio: Universidade Severino Sombra
A Base Software, apoiando mais uma vez o aperfeiçoamento profissional, firma parceria com a Universidade Severino Sombra, Vassouras. Esta iniciativa visa aproximar dos alunos, futuros profissionais do mercado imobiliário, os sistemas mais utilizados hoje por este mercado, fazendo com que o contato direto com a área e com as ferramentas utilizadas possa se tornar um diferencial de qualificação no mercado de trabalho. Maiores informações: (21) 2195-0550.

 

Feirão de Imóveis: "Todos os imóveis num só lugar"
A Base estará presente junto com a BIB (Bolsa de Imóveis da Barra, Recreio e Jacarepaguá) que utiliza seus sistemas, nos eventos que serão realizados simultaneamente, no CasaShopping, na Barra: o Feirão Nacional da Casa Própria, da Caixa, e o Salão Imobiliário da Ademi/RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Rio). Os eventos acontecerão entre os dias 21 de setembro a 02 de outubro. Maiores informações em Novidades de Mercado Mais

 

Ficha Certa
O Ficha Certa é um novo serviço que, com a tecnologia da Base Software, visa agilizar os processos de análises de fichas cadastrais de pretendentes a locação de imóveis e seus fiadores, e admissão de funcionários. O serviço utiliza a troca de informações on-line para que os alguns resultados possam ser obtido em poucas horas, se tornando assim muito mais eficazes. Saiba mais: (21) 2222-4998 ou http://www.fichacerta.com.br

 
  

Administração de Bens e Imóveis - de Acordo com o Novo Código Civil é um livro de Gabriel J. P. Junqueira, da editora Led.
  
Sinopse - O presente trabalho é uma modesta contribuição aos profissionais da área imobiliária. Com o crescente aumento das atividades de administração de imóveis e bens em nossos dias, fomos impelidos a elaborar um trabalho que fornecesse subsídios doutrinários e práticos para aqueles que exercem ou venham exercer essa tão admirável e problemática profissão de administrador.
  

    
  

Vai valer o que está escrito
A partir de janeiro de 2006, finalmente, valerá o que está escrito na Resolução 3.177 do Conselho Monetário Nacional (CMN). Ou seja, não haverá acordo com o governo, e os bancos privados terão de aplicar, em sua totalidade, 65% da poupança em crédito imobiliário, o que significará R$ 10 bilhões em recursos, só do setor, para a casa própria. Os construtores comemoram, mas executivos do setor bancário insistem na tese de que não há mutuário para tanto dinheiro. Somando-se essa bolada à volta da Caixa Econômica, dez anos depois, ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH) — o que acontecerá em setembro — cria-se a expectativa de que agora, finalmente, o mercado imobiliário vai deslanchar. Um cenário que se previu para o início de 2005, mas que só agora começa a tomar forma.
Fonte: http://oglobo.globo.com/jornal/suplementos/morarbem/169608986.asp
  


Salão Imobiliário
Entre os dias 21 de setembro e 01 de outubro, acontecerá o Feirão de imóveis com vários profissionais do mercado imobiliário palestrando sobre questões que influenciam diretamente neste mercado. O evento ocorrerá no Casa Shopping na Av. Ayrton Senna, nº 2150 na Barra. As palestras ocorrerão sempre às 18h e 19h e terão os seguintes temas:
  
Ar condicionado split
A luz - uma aliada nos processos de arquitetura de interiores
A iluminação na arquitetura de exterior e a cidade do século XXI
Casa do futuro
Banheiros - um momento de paz
Vinhos
A cor - um tremendo recurso

Cozinha - um espaço integrado
American tec - técnicas de pavimentação em concreto estampado
Revestimentos - tendências do mercado
Perfil do consumidor
Home theatre - sonho dourado
Securitização de recebíveis
Mobiliário - a importância na hora de escolher
CEF
Condomínios - sua evolução: verdadeiros clubes e spas
Novas expectativas de retomada dos negócios imobiliários
Bons fluidos e materiais naturais
Living - um espaço multifuncional
Arte em casa - a importância e o valor de uma obra de arte na decoração
   


  
  Segurança em Condomínios Residenciais e Comerciais

Data: 12 e 13 ou 26 e 27/09
Horário: 14h às 18h
Local: Sede da AABIC - Rua Estados Unidos, nº 89, Jardim Paulista – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (11) 3887-3372 ou http://www.aabic.com.br/default.asp?p=e,135,146,0


  Processos de Operações Imobiliárias

Data: 12, 16, 19 e 23/09
Horário: 19hs às 22hs
Local: Sede do Secovi - Rua Dr Bacelar, 1043, Vila Mariana – São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/index/index.php#


  Atendimento ao Cliente no Mercado Imobiliário para Empresas Imobiliárias

Data: 19 a 23/09
Horário: 19h às 22h
Maiores informações: (11) 5591-1300 ou http://www.secovi.com.br/universidade/grade_curso/mostra_curso.php?curso_id=20


  Contrato de Locação - Garantias Locatícias

Data: 20/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp


  Ciclo de Palestras Direito Imobiliário

Data: 20, 21, 22 e 27/09
Local: Auditório CEPAD Centro - Av. Almirante Barroso, 91/2° andar, Centro – Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2262-4658 ou http://www.cepad.com.br/principaleventos/cicloimob/ciclo.html


  Atendimento Telefônico

Data: 21/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp


  Como Evitar Riscos na Terceirização

Data: 22/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp


  Motivação e Conscientização da Qualidade para o Atendimento aos Clientes das Administradoras

Data: 28/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp


  Atendimento de Excelência para Recepcionistas de Condomínios

Data: 28/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp


  Análise de Documentos para Compra e Venda de Imóveis

Data: 29/09
Horário: 18h às 21h30
Local: Rua São José, 40, 9º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2533-3373 ou http://www.secovi-rj.com.br/bege/scripts/grades/2005setembro.asp


  Instalar Building 2005 - 1ª Feira Internacional de Equipamentos e Serviços de Instalações Prediais

Data: 04 a 07/10
Horário: 14h às 21h
Local: Centro de Exposições Imigrantes - São Paulo / SP.
Maiores informações: (11) 3868-3090 ou http://www.camaradearquitetos.com.br/agenda/index.htm


  Congresso Internacional de Direito Imobiliário

Data: 06 a 08/10
Local: Auditório do Secovi - Rua Dr Bacelar, 1043, Vila Mariana – São Paulo / SP.
Maiores informações: (21) 2262-4658 ou http://www.cepad.com.br/index.html


  Curso de Pessoal em Administração de Imóveis

Data: 11, 13, 18, 19, 25 e 26/10
Horário: 18h30 (Restrito aos associados)
Local: ABADI – Rua do Carmo, nº6, 8º andar, Centro - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  XIV CONAMI - Congresso Nacional do Mercado Imobiliário

Data: 16 a 19/10
Local: Pestana Natal Hotel - Natal/RN.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  Encontro de Síndicos Zona Sul

Data: 21 e 22/10
Local: Rio Othon Palace Hotel – Av. Atlântica, 3.264, 1º andar, Copacabana - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores Informações: (21) 2533-2858 ou http://www.abadi.com.br


  O Perfil do Consumidor

Data: 27/09
Horário: 18h
Local: Casa Shopping - Av. Ayrton Senna, nº 2150, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2429–8000 ou http://www.casashopping.com.br


  Securitização de Recebíveis

Data: 28/09
Horário: 18h
Local: Casa Shopping - Av. Ayrton Senna, nº 2150, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2429–8000 ou http://www.casashopping.com.br


  CEF

Data: 29/09
Horário: 18h
Local: Casa Shopping - Av. Ayrton Senna, nº 2150, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2429–8000 ou http://www.casashopping.com.br


  Condomínios - sua evolução: verdadeiros clubes ou spas

Data: 29/09
Horário: 19h
Local: Casa Shopping - Av. Ayrton Senna, nº 2150, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2429–8000 ou http://www.casashopping.com.br


  Novas Expectativas de Retomada dos Negócios Imobiliários

Data: 30/09
Horário: 19h
Local: Casa Shopping - Av. Ayrton Senna, nº 2150, Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ.
Maiores informações: (21) 2429–8000 ou http://www.casashopping.com.br


 
Consulte também a agenda do e do
  
   

Esta edição do Base News traz como entrevistado Ronaldo Coelho Neto, Diretor da Administradora Novo Mundo, do Secovi-RJ e Diretor do Centro de Capacitação Imobiliária (CCI).

Base News - A partir desse mês os condomínios de Macaé (RJ) também poderá contar com os cursos de aperfeiçoamento oferecidos pelo Centro de Capacitação Imobiliária (CCI) do Secovi-RJ. Porque Macaé atraiu primeiro a atenção do CCI do que outras regiões desenvolvidas, por exemplo?

Ronaldo Coelho - O Secovi-Rj tem feito profundos estudos em todo estado do RJ para podermos dar maior apoio às delegacias existentes, inclusive com possibilidade de abertura de novas delegacias, como forma de implantar e melhorar os serviços que já vem sendo oferecidos para os Condomínios aqui do Rio, atingindo todos os Condomínios do Estado. Macaé apesar de não dispor de uma delegacia, foi detectado como pólo de grande expansão na ultima década, tendo inclusive surgido solicitação do mercado local ao Secovi para que oferecêssemos logo este curso.
  

Base News - O CCI pretende se expandir para alguma outra região além de Macaé nos próximos meses? Qual?

Ronaldo Coelho - Este será um projeto piloto, que certamente servirá de base para um projeto maior a ser oferecido em todo Estado. Nosso projeto é organizar cursos para todas as delegacias do Secovi-Rj. Entretanto devido à complexidade de organização deste projeto fora de nossa sede, além dos esforços para divulgação, estamos nos preparando para a partir de Janeiro/2006, podermos oferecer a cada mês um curso em cada delegacia.

Base News - Existem outros planos que o Secovi-RJ pretende colocar em prática com relação ao aperfeiçoamento dos profissionais do mercado imobiliário?

Ronaldo Coelho - Temos um projeto em andamento para melhor qualificação dos funcionários dos Condomínios. Seria um curso abrangendo áreas de segurança, qualificação, atendimento, manutenção predial, que daria uma preparação muito abrangente aos mesmos, tornando-os cada vez mais capacitados. Temos certeza de que os cursos do Secovi-Rj em pouco tempo serão fatores que influenciarão o nível de empregabilidade dos funcionários de condomínio.

Base News - Em alguns jornais de destaque do Rio de Janeiro saiu uma matéria divulgando que os bancos privados terão de aplicar, em sua totalidade, 65% da poupança em crédito imobiliário (Resolução 3.177 do Conselho Monetário Nacional). Isso influencia de alguma forma na atuação do Secovi-RJ?

Ronaldo Coelho - O Secovi-RJ tem procurado atuar da forma mais abrangente possível em todas as áreas de atuação que ele representa, seja junto aos condomínios, ao setor locatício, bem como junto ao judiciário e ao legislativo, procurando fazer com que o mercado imobiliário seja cada vez mais promissor, inclusive para investidores no mercado locatício. Temos certeza de que o aumento da construção civil bem como a facilidade de financiamentos irão injetar volumosos recursos numa área que o Secovi-Rj já esta procurando dinamizar e incentivar como a locação de imóveis.

Base News - Como serão, na sua opinião, as conseqüências ou expectativas quanto a esta decisão no mercado imobiliário em geral?

Ronaldo Coelho - É importante lembrar que o aumento do ritmo das construções, seguramente vai atingir o mercado de administração de Condomínios, aumentando a oferta de empregos para estes novos Condomínios, incrementando também a quantidade de condomínios novos para serem administrados. Lembramos que o Secovi-Rj representa não só os Condomínios, mas também as administradoras desses condomínios. É o aquecimento de todos os mercados por nós representados.

  
  
Cartão de crédito pré-pago  

O Permanent tsb braço varejista da Irish Life & Permanent, anunciou que vai lançar o primeiro cartão pré-pago descartável do mundo, permitindo aos mais cautelosos comprar pela Internet e por telefone. Assim como proprietários de telefones celulares pré-pagos repõem créditos em lojas, os usuários registrados do novo serviço poderão comprar vales de valor entre 20 e 350 euros (25 e 431 dólares). Cada vale terá um número de identificação, que pode ser utilizado para fazer compras online, por telefone ou por correio em qualquer loja que aceite cartões Visa.

A idéia, criada pela irlandesa 3V Transactions Services, também busca atrair aqueles que não têm cartões de crédito tradicionais. A Alphyra, processadora de pagamentos de telefones celulares informou que o consórcio planeja estender o serviço a outros países europeus. O Permanent tsb, espera que a idéia se torne popular na Irlanda, onde 67 por cento dos adultos não têm cartão de crédito. Aqueles que têm cartões pagam taxa de 40 euros ao governo.
Fonte: http://tecnologia.terra.com.br

  

Reciclagem
O Brasil está entre os países que mais reciclam materiais. Embora a maioria das prefeituras não realize a coleta seletiva, a pobreza de boa parte da população brasileira põe a serviço da reciclagem, a baixos custos, um pequeno exército de catadores de latas, garrafas e papel. Sem contar a coleta promovida pela própria indústria, como é o caso das aparas de papel e de vidro. Segundo o levantamento da Associação Brasileira do Alumínio (ABAL), no Brasil o índice de reciclagem de lata de alumínio para bebida gaseificada em 1996 foi de 61,3%. Em 1998, o Brasil superará os EUA, que reciclam em torno de 60%, sendo superado apenas pelo Japão, que recicla em torno de 66%. Os dados do Prolata informam que são reciclados 18% das latas de aço consumidas no Brasil, o que equivale a 108 mil toneladas por ano.
  

Fonte: http://www.planetamelhor.com.br

  
  
  

Join-venture
Atualmente é muito comum ouvir a notícia da realização de um Join-venture entre duas grandes empresas. É por isso que nesta edição explicaremos o que significa essa expressão.

A expressão Join-venture significa a fusão ou parceria entre duas grandes empresas que possuem um interesse em comum ou por algum objetivo estratégico criam uma terceira empresa e marca, que provavelmente será fornecedora ou prestadora de serviço para as mesmas.
 

  
 
  

Excelentes negócios para todos e até o mês que vem.

Equipe Base Software

Redação: Aline Barbosa de Araújo
Design: Gabriela Mizarela Jardim

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